ליצירת קשר ישיר

חייגו: 050-5273012

עורך דין מקרקעין בראשון לציון

עו"ד ישראל אליאב

תוכן עניינים

ישראל אליאב, עו"ד נדל"ן בראשון לציון

ראשון לציון והערים הסובבות אותה, מהוות בשנים האחרונות למוקד משיכה עבור משקיעי נדל"ן ועבור המחפשים את לרכוש את דירתם הראשונה. 

חלק מן האזורים ידועים מזה כבר לתושבים מן הסביבה ומחוצה לה, וחלק מן האזורים עברו ועודם עוברים תהליכי התחדשות שניתן להגדירם לא אחת ממש בגדר מהפך. מבנים חדישים, חידוש תשתיות, הוספתם של מבנים ציבוריים, גנים ומוסדות חינוכיים, תחבורה ציבורית שמחברת את האזורים יחדיו ועוד.

משרד עורכי דין למקרקעין ישראל אליאב, שוכן בראשון לציון, ומביא עמו ניסיון של למעלה מ-25 שנים בתחומו.

אנו מתמחים בליווי עסקאות מקרקעין שונות, פשוטות ומורכבות לרבות קניית דירה, מכירת דירה, רכישת מגרש, קרקע חקלאית, נכסים מסחריים (דוגמת חנויות ומפעלים) ועוד.

הערך המוסף שלנו

היכרותו של עורך דין נדל"ן בראשון לציון עם סביבתה של העיר יכולה לסייע רבות בנידון.

משרדנו מספק את שירותיו ללקוחות מחלקים רבים ושונים ברחבי הארץ, אולם כאשר מדובר במגרש הביתי, הרי שניתן להביא מידע נוסף שאיננו בהכרח משפטי, אל תוך המערכה.

היכרות שכזו, יכולה לספק מידע נוסף על שכונותיה השונות של העיר, וכן קשרים עם אנשי מקצוע נוספים בתחום הנדל"ן, דוגמת שמאות מקרקעין או פיתוחים סביבתיים, יכולה לסייע רבות בקבלת ההחלטה באם למכור את הדירה (או שמא כדאי להישאר בה ולהמתין שהערך יעלה) או באם מומלץ לקנות את הדירה (או שאולי ישנן שכונות נוספות בהן מוטב יהיה לבחון ולבדוק).

למשרדנו ניסיון רב והיכרות עם ראשל"צ והערים הסובבות אותה לרבות: רחובות, נס ציונה, באר יעקב, חולון ובת ים.

חשיבות נוכחותו של עורך דין נדל"ן בעסקה

רכישת נכס מקרקעין טומנת בחובה תקוות גדולות והמון התרגשות. מטרתנו היא להבטיח שאכן הדברים יתקיימו כמצופה.

גם ערכן של העסקאות הפשוטות ביותר מתחיל מכמה מאות אלפי שקלים, ומרבית העסקאות סובבות סביב סכומים של מיליון שקלים וצפונה.

כל טעות, אי-תשומת לב או שגגה, עלולים לעלות הון תועפות הן עבור הרוכשים והן עבור המוכרים, וכן להפוך לכדי סכסוך משפטי עגום, ארוך ומתיש.

בשכירת שירותיו של עורך דין מקרקעין, מדובר לא אחת באיש מקצוע שמספק עין בוחנת וביקורתית. מטרתנו היא לזהות נורות אדומות בזמן ולתרגם אותן למספר אפשרויות עיקריות: 

תיקון הפרטים הבעייתיים בעסקה – דוגמת חריגות בבנייה, חסרונו של אחד מבעלי הזכות על הנכס, שעבודים ועיקולים וכיוצא בכך.

הבטחת האינטרס במסגרת חוזה המכר – הבטחה כי הנושא יטופל, או כי הנושא נמצא תחת אחריותו של בעל הנכס או קונה הנכס, וזאת בהתאם לנסיבות. את ההבטחות הללו ש לתרגם לסעיפים ברורים ונהירים בחוזה המכר.

המתנה עם ביצוע העסקה – או לחילופין גם חיפוש אחר עסקת מקרקעין חלופית, שכן עסקה זו, על אף כל הניסיונות שצוינו לעיל, נמצאה כבעלת רמת סיכון גבוהה.

מכירת נכס נדל"ן

בעת מכירתו של נכס מקרקעין, על עורך דינכם לבחון את הנכס באופן קפדני עם שורה של בדיקות מקדמיות.

אחת מן הבדיקות המוכרות והבסיסיות ביותר הן בחינת נסח הטאבו. 

מטרתו של נסח הטאבו, לשקף לנו באופן אובייקטיבי לחלוטין, את מצבו של הנכס. באמצעות בחינת נסח הטאבו, ניתן להבין אם הנכס כולל בתוכו שעבודים ועיקולים. וודאי שנרצה שהרוכשים העתידיים לא ימצאו פרט שימוסס את העסקה ויעורר בהם חשש.

כמו כן, בעת עסקת מכירת דירה, חשוב לבצע בדיקה קפדנית בהיבט מיסוי המקרקעין. על עורך דין נדל"ן מקצועי, לבצע תחזית מדויקת של מס השבח הצפוי למוכר, דבר אשר ניתן לחישוב, וכן להביא תחזית מדויקת ככל הניתן באשר להוצאות נוספות צפויות לרבות היטל השבחה.

בנוסף, עם הבנה מדויקת של היבטי המיסוי, עו"ד מיומן יכול לבחון את האפשרות לקבלת הקלות או אף פטורים מתשלומי המס.

כל פרט ולו הקטן ביותר שלא יזכה לשימת הלב הנדרשת, עלול לעלות למוכר הדירה הון תועפות. עורך דין מקרקעין מקצועי יידע לזהות את כל הנורות האדומות ולבצע תשקיף מדויק באשר לסך ההכנסות הצפויות למוכר הנכס.

קניית נכס נדל"ן

הדוגמה הנפוצה ביותר היא כמובן קניית דירה.

כאן חשוב לשים לב לשתי אפשרויות: קניית דירה יד שנייה, הדורשת שורה של בדיקות מקדמיות אל מול הבעלים הנוכחי, וקניית דירה מקבלן, הדורשת בחינה מדויקת של התחייבויותיו של הקבלן, ותרגום ההתחייבות לכדי חוזה רכישת דירה.

עבורנו בתור רכשי דירה, הרי שאנו צפויים להוצאות לא מועטות כלל, ופעימות שעלותן היא כמה מאות אלפי שקלים בכל תשלום ותשלום.

ייעוץ ומתן מעטפת משפטית בעת צעד חשוב שכזה, הוא מהותי, ועל אחת כמה וכמה מעורבותו של עורך דין מקרקעין בראשון לציון אשר מכיר את האזור על בוריו, יוכל להוסיף נופח נוסף של שקט נפשי עבור הרוכשים.

מציאת פרט מחשיד אצל בעל הנכס הנוכחי, ולו הפרט הקטן ביותר, מוכרח לעבור בירור מקיף ובאם יימצא כי הנורה האדומה הייתה מוצדקת, הרי שיש לתרגם זאת לפעולות ברמת חוזה המכר וברמת הביצוע.

בקניית דירה יד שנייה, יש לבדוק את הנכס בקפידה דרך נסח הטאבו, באמצעות שכירת שירותיהם של אנשי מקצוע בתחומם.

חשוב בנושא זה, לציין את דרישתם של הבנקים עבור לוקחי משכנתא, שישתמשו בשמאים מטעמם. השמאים הפועלים מטעם הבנק, לא אחת מעריכים את ערכו של הנכס בעלות המינימלית ביותר, מה שיכול לפגוע בסכום הכולל שיינתן במסגרת ההלוואה. גם בפרטים אלו, עורך דין נדל"ן יכול לסייע.

עסקאות נדל"ן על סוגיהן

לצד העסקאות המוכרות יותר, למשרדנו ניסיון במגוון רחב של עסקאות נדל"ן לרבות: העברה ללא תמורה, חוזי אופציה, נדל"ן מסחרי, רכישת קרקעות ומגרשים, חכירות, הסכמי בנייה, ליווי פרויקטי תמ"א 38 ועוד.

לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:

מעטפת משפטית בגובה העיניים

משרדנו מעניק מעטפת משפטית כוללת שמטרתה להבטיח את האינטרס של הלקוח בעסקת הנדל"ן.

כדי להבטיח את תחושת השותפות שלכם בתהליך והשקיפות המלאה, אנו מקפידים על הסברים מקיפים ובשפה פשוטה ונהירה שמאפשרת להבין כל שלב ושלב, כל תחיקה, כל היבט וכל שיקול.

לפרטים נוספים, צרו עמנו קשר טלפוני או השאירו פניה באתר, ואנו נשוב אליכם בהקדם האפשרי.

לייעוץ ראשוני השאירו פנייה:

או התקשרו:

אודות

עורך דין ישראל אליאב, 25 שנות ניסיון, בוגר האוניברסיטה העברית בירושלים.

למידע נוסף >

לייעוץ ראשוני השאירו פנייה:

או התקשרו:

לקבלת שיחה חוזרת: