עורך דין ישראל אליאב בעל ניסיון של למעלה מ-30 שנים בליווי עסקאות קניית דירה מקבלן בראשון לציון והסביבה, ממשרדו ברוטשילד 78. ברכישה מקבלן נבדקים זכויות החברה המוכרת בפרויקט, הבטחת כספי הרכישה, המחיר המלא והמפרט הטכני ומועד המסירה. מומלץ לפנות לעורך דין לפני חתימה על חוזה, וגם לפני חתימה על בקשת רכישה או מסמך הרשמה.
משרד עורכי דין ישראל אליאב מלווה רוכשי דירות מקבלן בראשון לציון והסביבה, משלב בדיקת מסמכי הפרויקט והמשא ומתן ועד להשלמת הפעולות המשפטיות הנדרשות ברכישה. למשרד למעלה מ-30 שנות ניסיון וליווי של מאות עסקאות מקרקעין. ברכישת דירה חדשה חשוב לבדוק את זכויות החברה המוכרת, הבטחת התשלומים, המפרט והתחייבויות המסירה. משרדנו פועל לשמירה על האינטרסים של הרוכשים ולבירור משמעות התנאים המוצעים להם לפני החתימה. סקירה כללית של הנושא מופיעה גם בעורך דין קניית דירה מקבלן.
בדיקת החברה המוכרת והזכויות בפרויקט
לפני התחייבות לרכישה יש לברר מי החברה שמוכרת את הדירה ומה מקור זכויותיה בקרקע. לעיתים החברה היא בעלת הקרקע, ובמקרים אחרים היא פועלת מכוח הסכם עם בעליה או במסגרת התחדשות עירונית. יש לבחון את המסמכים הרלוונטיים ולוודא שהחברה רשאית למכור את הדירה המסוימת. זהות החברה שמתקשרת בחוזה חשובה גם כאשר הפרויקט משווק תחת שם מסחרי מוכר.
במקביל נבדק מצב היתר הבנייה והקשר בינו לבין הדירה המוצעת. כאשר מוצעת רכישה לפני קבלת היתר, נדרשת התייחסות לתנאים שטרם התקיימו, למועדים שנקבעו ולהשלכות של אי קבלת ההיתר. הבירור צריך להיעשות לפני חתימה גם על בקשת רכישה או מסמך הרשמה. מסמכים אלה עשויים לכלול התחייבויות ותנאים לגבי החזר כספים שכבר שולמו, ולכן אין להתייחס אליהם כעניין טכני. על הסיכונים בשלב מוקדם אפשר לקרוא גם בקניית דירה מקבלן על הנייר.
הבטחת כספי הרכישה לאורך תקופת הבנייה
החוק מגביל קבלת סכום העולה על שבעה אחוזים ממחיר הדירה בלי שהמוכר העמיד בטוחה מתאימה לפי הוראותיו. במסגרת הייצוג יש לבדוק מהי הבטוחה שניתנת, כיצד ומתי היא נמסרת ומהם התנאים החלים עליה. אין להסתפק באמירה כללית שהכסף מובטח. חשוב שהרוכשים יכירו את המסמכים שעליהם נשענת ההגנה ואת דרך התשלום הנדרשת בעסקה. הסבר על אחת הבטוחות הנפוצות מופיע במהי ערבות חוק מכר.
בפרויקט המתנהל בליווי פיננסי ובאמצעות שוברים, יש להקפיד על העברת התשלומים בדרך שנקבעה. יש לבחון גם את ההסדר להחרגת הדירה משעבודי הגורם המלווה (ראו מה זה בנק מלווה) ואת התנאים הנדרשים לשם כך. נוסף על כך חשוב להבין שבטוחה לכספי הרכישה אינה בהכרח נותנת מענה לכל ליקוי, איחור או מחלוקת. כל אחד מהנושאים האלה דורש התייחסות משפטית מתאימה בפני עצמו.
בדיקת המחיר המלא והמפרט הטכני
המחיר המוצג בשיווק אינו מייתר בדיקה של הוראות ההצמדה, התשלומים הנוספים ועלויות השינויים. יש לברר מה כלול במחיר ומה עשוי להתווסף אליו במהלך הבנייה. כאשר מוצע לדחות חלק משמעותי מהתשלום, חשוב לבחון כיצד ימומן הסכום במועד הפירעון. הקלה בתשלום בתחילת הדרך אינה מבטיחה שהמימון יהיה זמין בעתיד או שתנאיו יתאימו ליכולת הכלכלית של הרוכשים.
המפרט ותוכניות הדירה צריכים להיבדק לצד החוזה. יש להתייחס לתיאור הדירה, החניה, המחסן, המרפסת והמתקנים, ולוודא שהסכמות שהושגו עם נציגי המכירות נכללו במסמכים המחייבים המתאימים. אם מתוכננים שינויים בדירה, יש לברר את דרך הזמנתם, מחירם והשפעתם האפשרית על המסירה. תיעוד מדויק חשוב במיוחד כאשר חל פער בין ההדמיה או השיחה השיווקית לבין תוכן מסמכי הרכישה.
מועד המסירה והייצוג המשפטי של הרוכשים
בהסכם יש לבחון את מועד המסירה ואת ההוראות העוסקות בדחייתו. עיכוב עשוי להשפיע על שכירות, משכנתה, מכירת דירה קיימת ומעבר המשפחה. אין להניח שכל סעיף המאפשר דחייה שולל פיצוי, או שכל איחור מזכה באותו סעד. הזכויות נבחנות לפי הדין החל על ההסכם ולפי הנסיבות, לרבות הסיבה לעיכוב והתחייבויות הצדדים בקשר למועד המסירה. ראו גם איחור במסירת דירה מקבלן.
עורך הדין של החברה המוכרת אינו מחליף עורך דין המייצג את הרוכשים. גם כאשר הרוכשים משלמים עבור טיפול ברישום, יש להבחין בין תפקיד זה לבין בדיקת ההסכם והגנה על עניינם במשא ומתן. הייצוג העצמאי מאפשר לבחון את הדרישות המופנות לרוכשים, לבקש תיקונים ולהסביר אילו תנאים נותרו בהסכם ומה משמעותם לפני שמחליטים להתקשר בעסקה. על הנושא ראו מיהו עורך הדין מטעם הקבלן.
ליווי רכישת דירה מקבלן במשרד ישראל אליאב
משרדנו בוחן גם את הוראות הרישום העתידי, מסמכי המסירה וההתחייבויות הנוגעות לרכוש המשותף. בהמשך יש לעקוב אחר ביצוע ההתחייבויות ולבחון סוגיות שעולות במהלך הרכישה, בהתאם להיקף הטיפול שסוכם. לקראת קבלת הדירה עשויה להידרש בדיקה הנדסית עצמאית (מהו בדק בית). תיעוד מסודר של שינויים, פניות וליקויים מסייע לשמור על זכויות הרוכשים ולברר מחלוקות על בסיס המסמכים והעובדות. לפרטים על המסירה ראו מהו טופס מסירת דירה.
למשרד עורכי דין מקרקעין ישראל אליאב ניסיון של למעלה מ-30 שנה בייצוג רוכשים ומוכרים בשלל עסקאות מקרקעין. המשרד ליווה מאות עסקאות, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוחות המיוצגים ובחינה יסודית של ההתחייבויות והבטוחות. אם דרוש לכם עורך דין לקניית דירה מקבלן בראשון לציון, השאירו פרטים ונשמח לבדוק את מסמכי הפרויקט וללוות אתכם בתהליך הרכישה.
שאלות נפוצות על קניית דירה מקבלן בראשון לציון
מתי כדאי לפנות לעורך דין לפני קניית דירה מקבלן?
לפני החתימה על החוזה, וגם לפני חתימה על בקשת רכישה או מסמך הרשמה. מסמכים אלה עשויים לכלול התחייבויות ותנאים לגבי החזר כספים שכבר שולמו, ולכן אין להתייחס אליהם כעניין טכני.
כמה כסף מותר לקבלן לקבל בלי בטוחה?
החוק מגביל קבלת סכום העולה על שבעה אחוזים ממחיר הדירה בלי שהמוכר העמיד בטוחה מתאימה לפי הוראותיו. יש לבדוק מהי הבטוחה שניתנת, כיצד ומתי היא נמסרת ומהם התנאים החלים עליה.
מה בודקים בחברה המוכרת ובפרויקט?
בודקים מי החברה שמוכרת את הדירה ומה מקור זכויותיה בקרקע, אם היא רשאית למכור את הדירה המסוימת, ומה מצב היתר הבנייה והקשר בינו לבין הדירה המוצעת.
האם עורך הדין של החברה המוכרת מייצג גם אותי?
לא. עורך הדין של החברה המוכרת אינו מחליף עורך דין המייצג את הרוכשים. ייצוג עצמאי מאפשר לבחון את הדרישות המופנות לרוכשים, לבקש תיקונים ולהבין אילו תנאים נותרו בהסכם ומה משמעותם.
האם איחור במסירת הדירה מזכה בפיצוי?
אין להניח שכל סעיף המאפשר דחייה שולל פיצוי, או שכל איחור מזכה באותו סעד. הזכויות נבחנות לפי הדין החל על ההסכם ולפי הנסיבות, לרבות הסיבה לעיכוב והתחייבויות הצדדים בקשר למועד המסירה.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פרטים בטופס. המשרד נמצא ברוטשילד 78 (בית גוליברודה), ראשון לציון. עוד על השירותים: עורך דין קניית דירה · קניית דירה מקבלן בראשון לציון · עורך דין מקרקעין בראשון לציון.