רוטשילד 78, בית גוליברודה, ראשון לציון
ישראל אליאב | משרד עורכי דין
30 שנות ניסיון במקרקעין וליווי אישי לאורך הדרך.
משרד עו"ד ישראל אליאב ממוקם ברחוב רוטשילד 78 בראשון לציון ועוסק בייצוג דיירים בהתחדשות עירונית ובפינוי בינוי, בליווי קניית דירה ומכירת דירה ובייעוץ במיסוי מקרקעין. עו"ד ישראל אליאב מלווה אתכם באופן אישי, תוך הקפדה על פרטי העסקה ותקשורת שוטפת לאורך הטיפול.
קניית דירה, מכירת נכס או ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית.
השאירו פרטים לתיאום שיחה עם משרד עו״ד ישראל אליאב.
מליווי בקניית דירה ובמכירת נכס ועד ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית. ליווי משפטי אישי, עם תשומת לב לפרטי העסקה ולצרכים שלכם.
ייצוג בעלי דירות ונציגויות בפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי.
על הליווי המשפטי
בדיקות מקדמיות, משא ומתן וליווי משפטי לאורך שלבי רכישת הדירה.
על הליווי המשפטי
ליווי המוכרים בבדיקת העסקה, בניסוח ההסכם ובהסדרת תנאי התשלום והמסירה.
על הליווי המשפטי
בחינת היבטי המס בעסקה, תכנון מס וטיפול בדיווחים לרשויות המס.
על הליווי המשפטי
ליווי בעלי דירות בהסכמים ובסוגיות משפטיות בפרויקטים של תמ״א 38.
על הליווי המשפטי
בדיקת הזכויות בנכס, בחינת מסמכי העסקה והסדרת מנגנוני התשלום.
על הליווי המשפטי
בדיקת הסכם המכר והנספחים, הבטוחות ותנאי התשלום ומסירת הדירה.
על הליווי המשפטי
ליווי בעלי זכויות המבקשים להסדיר או לסיים בעלות משותפת בנכס.
על הליווי המשפטי
ליווי משפטי לבעלי דירות בהסדרת ההתקשרות לביצוע תוספות בבניין קיים.
על הליווי המשפטי
ייעוץ וייצוג במחלוקות על ליקויי בנייה ובדרישות לתיקון ולפיצוי.
על הליווי המשפטי
ייצוג בסכסוכי מקרקעין, מחלוקות חוזיות והליכים משפטיים הנוגעים לנכסים.
על הליווי המשפטי
לקראת עסקה או בשאלה הנוגעת לנכס שלכם, פנו למשרד לבירור הליווי המשפטי המתאים.
לתיאום שיחה עם המשרדניסיון מקצועי. קשר אישי.
30 שנות ניסיון במקרקעין, עם מעורבות אישית בכל שלב.
אני ישראל אליאב, עורך דין מקרקעין בראשון לציון, נוטריון ומגשר. במשך 30 שנות פעילותי ליוויתי לקוחות פרטיים ועסקיים במאות עסקאות מקרקעין. המשרד מעניק ליווי בקניית דירות ובמכירת נכסים, ייעוץ במיסוי מקרקעין וייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי.
חשוב לי להכיר את הצרכים של כל לקוח ולהסביר את משמעות ההחלטות שעומדות בפניו. הליווי במשרד מתאפיין בקשר אישי, בזמינות גבוהה ובתקשורת שוטפת, עם הסברים בשפה ברורה ותשומת לב לשאלות ולחששות שעולים לאורך הדרך. אני מקפיד לבחון את פרטי העסקה, להציף סוגיות שדורשות התייחסות ולפעול לשמירה על האינטרסים של לקוחותיי.
לצד פעילות המקרקעין, המשרד מעניק שירותים בתחומי הצוואות והירושה והחברות. עו״ד אליאב מוסמך מטעם משרד המשפטים לעריכת ייפוי כוח מתמשך.
להיכרות עם המשרדלכל עסקת מקרקעין ולכל סוגיה משפטית יש נסיבות משלה. במשרד עורכי דין ישראל אליאב, הליווי מתחיל בהיכרות עם הצרכים שלכם ובבחינת הפרטים, וממשיך בטיפול משפטי יסודי, בקשר ישיר ובהסברים שיאפשרו לכם לקבל החלטות מתוך הבנה.
הבנת המצב, המטרות והשאלות שמעסיקות אתכם, לצד בחינת המסמכים הרלוונטיים והאפשרויות העומדות בפניכם.
בחינת ההיבטים המשפטיים של העניין, זיהוי נקודות שדורשות התייחסות והצגת צעדי הטיפול המתאימים לנסיבות.
טיפול בבדיקות, במשא ומתן ובמסמכים הנדרשים בהתאם לסוג השירות, עם הסבר על משמעות ההתחייבויות לפני קבלת החלטות וחתימה.
זמינות לשאלות, עדכונים על התקדמות הטיפול ומעקב אחר הפעולות הנדרשות, כדי שתדעו היכן הדברים עומדים ומה צפוי בהמשך.
משרדנו זמין עבורכם גם לאחר השלמת עסקת המקרקעין, ונכון להעניק מענה לשאלות ולצרכים משפטיים שמתעוררים בהמשך, כחלק ממעטפת שירות מקיפה וקשר אישי לאורך זמן.
על היחס האישי, ההסברים והליווי לאורך הדרך, במילים של לקוחות המשרד.
בחרו מדריך לקריאה
משרד עורכי דין ישראל אליאב בראשון לציון מעניק ליווי משפטי לרוכשי דירות, למוכרי נכסים ולבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. המשרד מטפל בעסקאות מקרקעין, בייעוץ במיסוי מקרקעין ובייצוג במחלוקות הנוגעות לנכסים ולהסכמים. הליווי ניתן באופן אישי, מתוך בחינת נסיבות העסקה והצרכים של הלקוח.
משרדנו ממוקם ברחוב רוטשילד 78 בראשון לציון. אנו מלווים את הטיפול מהבדיקות המקדימות וניהול המשא ומתן, דרך גיבוש ההסכם ועד לפעולות הנדרשות להשלמת העסקה. לאורך הדרך אנו מסבירים את משמעות ההתחייבויות, מעלים נושאים הדורשים בירור ומסייעים לקבל החלטות על בסיס מידע ברור.
בחיפוש אחר עורך דין התחדשות עירונית בראשון לציון, חשוב לבחון כיצד יישמרו זכויות בעלי הדירות לאורך הפרויקט. לצד התמורה המוצעת, יש לתת את הדעת לבטוחות, ללוחות הזמנים, לאחריות היזם ולהתמודדות עם שינויים ועיכובים. ההסכם צריך להתייחס גם לתקופת הביצוע ולדרך שבה יושלמו התחייבויות הצדדים.
משרד עו"ד ישראל אליאב מלווה בעלי דירות בבחינת ההתקשרות עם היזם או הקבלן ובניהול המשא ומתן מול באי כוחם. אנו בוחנים את מסמכי הפרויקט, מסבירים לדיירים את משמעות התנאים ופועלים להסדרת הנושאים המשפיעים על זכויותיהם. הליווי מותאם למתווה הפרויקט ולמאפיינים של הבניין ושל בעלי הזכויות.
בעלי דירות המחפשים עורך דין בראשון לציון לייצוג דיירים בהתחדשות עירונית זקוקים לכתובת מקצועית שתלווה אותם גם כאשר עולות שאלות או אי הסכמות. לא פעם יש צורך להסביר את ההבדלים בין הצעות, לברר כיצד ההסכם מתייחס לדירות בעלות מאפיינים שונים ולבחון צרכים אישיים שיש להביא בחשבון במסגרת ההתקשרות.
הייצוג במשרדנו מתמקד באינטרסים של בעלי הדירות מול הגורמים המעורבים בפרויקט. אנו מסייעים לנציגות ולדיירים להבין את שלבי ההתקשרות, מרכזים את הסוגיות המשפטיות הדורשות מענה ומנהלים משא ומתן על הוראות ההסכם. קשר שוטף והסברים ברורים מאפשרים לבעלי הדירות להיות מעורבים בהחלטות הנוגעות לביתם.
פרויקט פינוי בינוי מצריך מבעלי הדירות להתחייב לתהליך ממושך שבמהלכו יפנו את ביתם וימתינו לקבלת הדירה החדשה. תפקידו של עורך דין פינוי בינוי מטעם הדיירים הוא לבחון את ההסדר המוצע בשלמותו, לרבות התנאים לפינוי, התמורות, הבטוחות והתחייבויות היזם בתקופת הבנייה.
ממשרדנו בראשון לציון אנו מלווים בעלי דירות במשא ומתן על הסכמי פינוי בינוי. הטיפול כולל התייחסות לדיור החלופי, לתשלומי שכר הדירה, להוצאות המעבר, למועדי הביצוע ולהשלמת רישום הזכויות. לצד ההוראות הכלליות, אנו בוחנים סוגיות הנוגעות לבעלי דירות מסוימים ולצרכים שיש להסדיר עבורם.
לפני רכישת דירה בראשון לציון, חשוב לברר מה בדיוק נרכש ומה נדרש כדי להעביר את הזכויות לקונה. מסמכי הרישום, ההצמדות לדירה, התחייבויות קיימות ומסמכי התכנון הם חלק מהבדיקה. כאשר מדובר בדירה בבניין המקודם להתחדשות עירונית, יש לבחון גם את המסמכים וההתחייבויות הנוגעים לפרויקט.
כעורך דין לקניית דירה בראשון לציון, ישראל אליאב מלווה את הרוכשים בבדיקות המשפטיות ובניהול המשא ומתן על הסכם המכר. אנו מתייחסים למנגנון התשלומים, למימון הרכישה, להסרת התחייבויות המוכר ולמסירת החזקה. במידת הצורך אנו מפנים לבירור הנדסי או שמאי, כדי שההחלטה תתבסס גם על הבדיקות המקצועיות המתאימות.
מכירת דירה מתחילה בהיערכות נכונה של המוכר. לפני שמתחייבים למחיר ולמועד פינוי, כדאי לבדוק את מצב רישום הזכויות, את יתרת המשכנתה ואת היבטי המס והתשלומים הכרוכים בעסקה. סוגיות שאינן מוסדרות מראש עלולות להשפיע על המשא ומתן ועל האפשרות לעמוד בהתחייבויות כלפי הקונה.
משרדנו מעניק ליווי למוכרי דירות בראשון לציון ובערים הסובבות אותה. אנו בוחנים את מסמכי הנכס, עורכים את הסכם המכר ומסדירים את הקשר בין קבלת התמורה לבין מסירת החזקה והעברת הזכויות. כל הסכם מותאם לנתוני העסקה ולפעולות שעל הצדדים לבצע להשלמתה.
ברכישת דירה מקבלן, חלק ניכר מההתחייבויות נוגע לעתיד: בניית הדירה, מסירתה ורישום הזכויות בה. לצד המחיר, יש לבחון את המפרט וההצמדות, את מנגנוני התשלום והבטוחות ואת ההוראות הנוגעות לשינויים ולהוצאות נוספות. חשוב להבין כיצד המסמכים משתלבים זה בזה ומה נכלל בהתחייבות הקבלן.
למי שמחפשים עורך דין לרכישת דירה מקבלן בראשון לציון, המשרד מציע בחינה של ההסכם ונספחיו וניהול משא ומתן על התנאים הדורשים התייחסות. אנו מסבירים את ההתחייבויות המוטלות על הרוכשים ומתייחסים גם למועדי המסירה, להשלמת הרישום ולאופן הטיפול במחלוקות העלולות להתעורר.
ההיבט המיסויי הוא חלק מתכנון העסקה. חיובי מס רכישה ומס שבח, האפשרות להחיל פטור או הקלה והמסמכים הנדרשים לצורך כך עשויים להשפיע על העלות הכוללת ועל כדאיות ההתקשרות. הבדיקה צריכה להיעשות בהתאם לנתוני הנכס ולנסיבותיו של בעל הזכויות.
משרד עו"ד ישראל אליאב בראשון לציון מעניק ייעוץ במיסוי מקרקעין כחלק מליווי רכישות ומכירות. אנו בוחנים את נתוני העסקה, את מסמכי הרכישה וההוצאות הרלוונטיות ואת הדיווחים הנדרשים. כאשר מתעוררת סוגיה המצריכה מעורבות של איש מקצוע נוסף, אנו מסבירים מה נדרש לברר לפני ההתקדמות.
כאשר רשומים על הנכס משכנתה, עיקול או שעבוד, יש לבחון את משמעות הרישום ואת הדרך להסדרתו. התחייבות כללית של המוכר להסירו אינה מספקת את מלוא התמונה. נדרש לברר אילו מסמכים יומצאו, למי יועבר הכסף וכיצד יתואמו התשלומים עם הפעולות להסרת ההתחייבויות.
במסגרת ליווי עסקאות מקרקעין אנו בוחנים את הרישומים ואת מסמכי הגורמים הרלוונטיים ומתאימים את מנגנון ההסכם למצב הנכס. הטיפול מתייחס גם לאישורים הדרושים להעברת הזכויות ולמענה החוזי למקרה שבו הסדרת הרישום מתעכבת. המטרה היא שהצדדים יבינו מראש את סדר הפעולות ואת אחריותם לביצוען.
תוספת ממ"ד או מרפסת מצריכה שילוב בין תכנון, הנדסה והסדרה משפטית. לצד האפשרות לבצע את התוספת, יש לבחון את ההסכמות בין בעלי הדירות, את השימוש ברכוש המשותף ואת חלוקת ההוצאות והאחריות. גם כאשר הדיירים מסכימים על עצם הבנייה, חשוב להסדיר כיצד היא תתבצע.
המשרד מלווה בעלי דירות בראשון לציון ובסביבתה בהסדרת ההתקשרות לביצוע תוספות בבניין קיים. אנו בוחנים את הגדרת העבודות, שלבי התשלום, לוחות הזמנים, הביטוחים והאחריות לתיקון ליקויים. הבדיקה המשפטית משתלבת בעבודת אנשי התכנון וההנדסה, בהתאם למאפייני הפרויקט.
ליקויי בנייה עלולים לפגוע בשימוש בדירה ולהוביל להוצאות ולמחלוקת בשאלת האחריות. כדי לבחון את האפשרויות המשפטיות, יש להכיר את הליקויים, את חוות הדעת המקצועיות ואת ההתנהלות שכבר התקיימה מול הקבלן או הגורם המבצע. לתיעוד ולהתכתבויות עשויה להיות משמעות בבירור המקרה.
למחפשים עורך דין ליקויי בנייה בראשון לציון, משרדנו מעניק ייעוץ וייצוג במחלוקות על תיקון ליקויים ובדרישות לפיצוי. אנו בוחנים את ההסכם, את הממצאים המקצועיים ואת תגובות הצד האחר, ומגבשים דרך פעולה בהתאם לנסיבות ולתוצאה שהלקוח מבקש להשיג.
דחייה במסירת דירה עשויה להשפיע על הוצאות המגורים, על המעבר המתוכנן ועל התחייבויות נוספות של הרוכשים. הבדיקה המשפטית מתייחסת למועד שנקבע, להודעות שנמסרו, לסיבות הנטענות לעיכוב ולמערכת ההסכמית החלה על הצדדים.
המשרד מלווה בירור זכויות בעקבות איחור במסירה, הן ברכישת דירה מקבלן והן בפרויקטים של התחדשות עירונית. אנו בוחנים את המסמכים ואת התיעוד ומסבירים אילו דרישות ניתן לבחון ומהן דרכי הפעולה האפשריות. הטיפול מותאם למקרה, בלי להניח שכל עיכוב מוביל לאותה תוצאה משפטית.
סכסוך מקרקעין עשוי להתעורר בין מוכר לרוכש, בין בעלי זכויות או מול יזם וקבלן. לפני שמחליטים כיצד לפעול, יש לבחון את ההסכמים, את השתלשלות האירועים ואת הראיות. חשוב גם להגדיר את המטרה: השלמת עסקה, קיום התחייבות, תיקון הפרה או קבלת סעד אחר.
משרד עו"ד ישראל אליאב מייצג בסכסוכי מקרקעין ובמחלוקות חוזיות הנוגעות לנכסים. אנו מלווים לקוחות מראשון לציון ומסביבתה במשא ומתן לפתרון המחלוקת ובהליכים משפטיים, בהתאם לצורך. בחירת הדרך נעשית לאחר בחינת החומר ומתוך הסבר של השיקולים הכרוכים בכל אפשרות.
לקראת עסקת נדל"ן או התקשרות בפרויקט, אפשר לפנות למשרד לבירור ראשוני של הליווי הנדרש. בשיחה נבקש להבין באיזה שלב אתם נמצאים, אילו מסמכים הועברו אליכם והאם קיימים מועד חתימה או התחייבות המחייבים התייחסות קרובה.
לתיאום שיחה עם עורך דין ישראל אליאב בנושא מקרקעין, פינוי בינוי או ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית, השאירו פרטים או התקשרו למשרד. נשמח להיפגש עמכם במשרדנו ברחוב רוטשילד 78, ראשון לציון, ולבחון את הנושא העומד על הפרק.
לתיאום שיחה עם המשרדלעו"ד ישראל אליאב 30 שנות ניסיון ומאות עסקאות מקרקעין שליווה עבור לקוחות פרטיים ועסקיים. המשרד עוסק בקנייה ובמכירת דירות, במיסוי מקרקעין, בייצוג דיירים בהתחדשות עירונית ובניהול סכסוכי מקרקעין בבתי המשפט.
כן. הקשר והטיפול המשפטי מתנהלים ישירות מול עו"ד ישראל אליאב. תוכלו לפנות אליו בשאלות, לקבל עדכונים על התקדמות הטיפול ולהתייעץ לפני קבלת החלטות.
כן. המשרד מייצג בעלי דירות ונציגויות בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38. הייצוג כולל בדיקת מסמכי ההתקשרות ומשא ומתן מול היזם על התמורות, הבטוחות, לוחות הזמנים ויתר תנאי ההסכם. המשרד מלווה את הדיירים גם בסוגיות המשפטיות שעולות בהמשך הפרויקט.
כן. המשרד מלווה רוכשים בשני סוגי העסקאות. הטיפול כולל בדיקת הזכויות בנכס והמסמכים הרלוונטיים, בדיקת חוזה הרכישה ומשא ומתן על תנאיו, והסדרת תנאי התשלום, הבטוחות ורישום הזכויות לפי היקף השירות שסוכם.
הטיפול כולל בדיקת מסמכי הנכס, בחינת היבטי המס, ניסוח חוזה המכר וניהול המשא ומתן מול עורך הדין של הקונה. בחוזה מוסדרים, בין היתר, מועדי התשלום, סילוק משכנתה קיימת ככל שישנה ומועד מסירת הדירה.
כן. ניתן לפנות למשרד לבדיקת היבטי המס של מכירה או רכישה מתוכננת, לרבות מס שבח, מס רכישה ואפשרות לפטורים או להקלות. אפשר לקבל את הייעוץ בנפרד או כחלק מהטיפול בעסקה.
כן. אפשר לפנות לבדיקת מסמך, להתייעצות לפני עסקה או לבירור שאלה משפטית, גם בלי למסור למשרד את הטיפול בעניין כולו.
במקרים דחופים המשרד משתדל לתת מענה ולקבוע פגישה בהקדם האפשרי. חשוב לציין כבר בפנייה מה דחוף ואם יש מועד קרוב לחתימה, להגשת מסמך או לביצוע פעולה אחרת.
כן. המשרד מייצג בבתי המשפט ובערכאות הרלוונטיות, בין היתר בסכסוכים הנוגעים להסכמי מקרקעין, בפירוק שיתוף ובתביעות ליקויי בנייה.
כן. קיימת חניה שמורה ללקוחות המשרד. בעת תיאום הפגישה אפשר לקבל הנחיות הגעה ופרטים על החניה.
כן. המשרד עומד לרשותכם גם לאחר השלמת העסקה, לשאלות ולצרכים משפטיים שעולים בהמשך. אם נדרש טיפול נוסף, נסביר מה הוא כולל וכיצד ניתן להתקדם.
אפשר להתקשר למספר 050-5273012, לשלוח הודעת וואטסאפ או להשאיר פרטים בטופס באתר. המשרד חוזר לפניות בהקדם האפשרי.
יש לכם שאלה נוספת? אפשר לפנות אלינו.
לשיחה עם המשרדלצד העיסוק במקרקעין, המשרד מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים גם בדיני משפחה, בדיני עבודה ובדיני חוזים וחברות.
עריכת צוואות וייפוי כוח מתמשך, ניהול עיזבונות וליווי בהליכי אימוץ בתוך המשפחה.
למידע על השירותייעוץ לעובדים ולמעסיקים, עריכת הסכמי עבודה, בחינת החשיפה המשפטית של מעסיקים וטיפול בהפרות זכויות עובדים.
למידע על השירותליווי חברות וארגונים משלב הקמת החברה, עריכת הסכמי מייסדים וחוזים ומתן ייעוץ משפטי במהלך הפעילות העסקית.
למידע על השירותישראל אליאב, עורך דין, מגשר ונוטריון בראשון לציון
