ליצירת קשר ישיר

חייגו: 050-5273012

ישראל אליאב

עורך דין מקרקעין, שרותי נוטריון וגישור בראשון לציון

למעלה מ-25 שנות ניסיון

עורך דין ישראל אליאב

לייעוץ התקשרו 050-5273012

או השאירו פנייה:

היתרונות שלנו

מומחיות

התמחות במגוון תחומים משלימים של המשפט האזרחי

ניסיון

ניסיון מקצועי של למעלה מ- 25 שנים

מקצועיות

מקצועיות ללא פשרות ויחס אישי המשתלבים זה בזה

זמינות

המשרד זמין ללקוחותיו בכל שאלה והתייעצות.

תחומים נוספים המוצעים מטעם משרדנו

צוות עורכי דין בישיבה

דיני עבודה

המשרד מתמקד בעיקר בייעוץ שוטף למעסיקים באשר להתנהלות תקינה מול עובדיהם לרבות עריכת הסכמי עבודה בין הצדדים. כמו כן עוסק המשרד בהגנה על זכויות עובדים ושמירה על תנאי העסקתם תוך הגשת תביעות במידת הצורך לבתי הדין לענייני עבודה

ייעוץ משפטי

הוצאה לפועל

המשרד מייצג נושים מחד וחייבים מאידך, בהליכי ביצוע של שיקים ושל פיסקי דין ובהליכי מימוש של משכנתאות ומשכונות, וכמובן בהתגוננות כנגד הליכים מסוגים אלו כאשר מדובר בייצוג חייבים. בהתאם, עוסק המשרד בהליכי כינוס נכסים, בין ככונס הנכסים כאשר מדובר בייצוג הנושה, ובין בנקיטת הליכים למניעת הכינוס ו/או למניעת מימוש הנכסים ו/או למניעת נזקים בלתי מחוייבות המציאות כאשר מדובר בייצוג החייב

נוטריון

שירותים נוטריונים

מדובר באימות נוטריוני של חתימות על מסמכים דוגמת יפויי כח,  באישור נוטריוני בדבר זהות בין העתק של מסמך למסמך המקורי, באישור נוטריוני בדבר נכונות תרגום של טקסט וכיוב'

גישור

גישור ובוררות

עו"ד ישראל אליאב שימש ומשמש כמגשר בתיקי בתי משפט אשר מועברים אליו. כמו כן הוא משמש כבורר בסכסוכים המגיעים להכרעתו על-ידי צדדים יריבים המעוניינים שישמש בורר ביניהם, בשל ניסיונו ומקצועיותו

לייעוץ משפטי ראשוני

אודות המשרד

ישראל אליאב, עורך דין מקרקעין בראשון לציון, נוטריון ומגשר, בעל הסמכה רשמית מטעם משרד המשפטים לצורך מתן שירות עריכת ייפוי כוח מתמשך.

לאורך למעלה מ-25 שנים, אני מספק שירותי ליווי וייעוץ משפטיים לשוק הפרטי בתחומי המקרקעין, הצוואות והירושה והחברות.

למידע נוסף אודותיי

שירות משפטי אישי

עם כל לקוח ולקוחה, החל מפרטיים ועד ללקוחות עסקיים, אני מאמין במתן שירות שמבין את צורכי הלקוחות ומספק מענה אישי ובגובה העיניים.

הליווי והייעוץ המשפטיים מתאפיינים בזמינות גבוהה תוך הקפדה על ז'רגון נהיר וברור לכול.

באופיו של המשרד אני מקפיד על שירות מסביר פנים והשקעת מלוא המשאבים הנדרשים, וזאת כדי להביא את לקוחותיי אל המטרה שלשמה הגיעו.

שירותי מקרקעין

מעטפת משפטית מלאה בדיני הנדל"ן על סוגיהם השונים:

קניית נכסים

החל משורה של בדיקות מקדמיות שמטרתן להכיר את הדירה או הבית באופן מעמיק, דרך ליווי המשא ומתן אל מול המוכרים ועד לניסוחו של חוזה מכר המתרגם את כלל השיח שעלה בין הצדדים למסמך משפטי מחייב.

למידע בנושא קניית דירה

מכירת נכסים

בדומה לרכישתו של נכס, כך כאשר אנו מוכרים את דירתנו או ביתנו הרי שרצוי ונכיר אותם לעומקם.

לעתים נגלה כי ישנו עיקול הרשום בנסח הטאבו, ונפעל כדי לבטלו בטרם נכנס למשא ומתן. דוגמה זו ועוד רבות נוספות, יטופלו על-ידי משרדי.

למידע בנושא מכירת דירה

מיסוי מקרקעין

מכירה ורכישה של נכס נדל"ן, מביאה עמה גם תשלומי מיסים שונים.

משרדי מספק תחזית מס מדויקת הן לרוכשים (בעבור תשלום מס רכישה) והן עבור מוכרים (בעבור מס שבח והיטל השבחה, ראו גם מיסים במכירת דירה).

למידע בנושא מיסוי מקרקעין

תמ"א 38

המשרד מייצג את דיירי הבניין שעובר תהליכי תמ"א 38, ומספק הגנה משפטית מלאה למיצוי זכויותיהם אל מול הקבלן.

למידע בנושא תמ"א 38

מדריכים נבחרים במקרקעין

מן הצד האחד רכישת נכס יד שנייה מרגישה הרבה יותר בטוחה ונינוחה. הרי אנו רואים את הדירה או הבית לנגד עינינו. היכן עלינו להיזהר? ומה חשוב לבדוק? כל זאת במדריך המפורט הבא.

קבלת דירה בירושה הינה עסקת מקרקעין לכול דבר ועניין, ולכן חשוב לדעת כיצד לערוך אותה באופן נכון המדווח היטב לכל הרשויות הרלוונטיות. להלן מדריך מפורט בנושא.

הקבלן איחר במסירת הדירה לחזקתכם? החוק אכן מתיר זאת, אולם ישנה מגבלה ברורה ועלינו לדעת מתי למצות את זכויותינו ולעמוד על הפגיעה הכלכלית הנלווית.

כל עסקת מקרקעין מניבה תשואה עתידית אפשרית. אולם כאשר אנו רוכשים דירה להשקעה, הרי שהציפיות צריכות לעמוד במבחן המציאות. כך נעשה זאת נכון.

מה עושים כאשר הנכס עוד טרם מוכן? ואילו בדיקות מקדמיות עורך דינכם נדרש לעשות? במדריך הבא אמנה את כל הבדיקות הנדרשות בטרם רכישת דירה יד ראשונה מקבלן.

כיצד מבצעים העברה ללא תמורה בין אחים, והאם ישנו הבדל בין העברה של דירה במתנה אל מול עסקת מקרקעין רגילה? על כל אלו ועוד, אדון באופן ארוך ומפורט במדריך הבא.

מה עלינו לעשות כאשר מתגלים ליקויי בנייה? והאם זהו באמת דבר מה שניתן למצות בו את הדין אל מול הקבלן או בעל הזכות על הנכס הקודם? על תפקידו של עורך דינכם.

סכסוכי שכנים יכולים להתגלע הן בבתים משותפים והן בוויכוחים על בעלות על קרקע בבתים פרטיים. לעורך דין ומגשר האפשרות לרדת לשורש הבעיה ולספק פתרון.

שירותים נוספים

לצד כל אלו, משרדי מספק מעטפת שירותים משפטיים נלווית בנושאים לרבות:

שירותים נוטריוניים

אימות חתימה, מתן אישורים נוטריוניים על מסמכים משפטיים, צוואות, תעודות וכיוצא בזה, אישור לתרגומים נוטריונים וכל צורך אחר.

המשרד זמין בעתות חירום למתן השירות, שכן לעתים עולה צורך בהול במתן האישור על-ידי איש מקצוע משפטי מוסמך.

חברות ותאגידים

למשרד ניסיון עשיר ורב בליווי חברות ותאגידים; החל מפתיחת חברה, דרך דינים מסחריים ועד לדיני חוזים.

צוואות וירושה

המשרד מעניק מעטפת משפטית רחבה בדיני הירושה והצוואה.

בעל ניסיון של למעלה מ-25 שנים בליווי וניהול עזבונות, אפוטרופסות, ירושות, ייפוי כוח מתמשך, הסדרי זוגיות ואימוץ בתוך המשפחה.

דיני עבודה

ייצוג וליווי משפטי לעובדים ועובדות המבקשים לדעת באם זכויותיהם נרמסו על-ידי המעסיק/ה.

מעטפת משפטית מלאה להגנה על תנאי העסקה, הכנת והגשת תביעות לבית הדין לעבודה, ניסוח והתוויית הסכמי עבודה ומתן שירות ייעוץ משפטי עבור מעסיקים. 

מאמרים נוספים לקריאה

אני מקפיד לעדכן את אתרי מעת לעת עם מגוון רחב של מידע נוסף ורלוונטי לגולש/ת.

לפניכם חלוקה לפי נושאים: סקירה ומתן מאמרי עומק בדיני הנדל"ן, התייחסויות משפטיות לדיני החברות והתאגידים, סקירות והיבטים משפטיים בדיני נדל"ן וכן דיני הירושה והצוואה.

מגזין דיני מקרקעין

במגזין זה, אני דן בנושאים רבים ושונים הנוגעים לכל אחד ואחת מאתנו בעסקאות נדל"ן.

החל ממושגי יסוד חשובים שיש להכיר, דרך בעיות שגורות והתלבטויות המלוות אותנו בטרם הרכישה או המכירה, ועד להיבטים משפטיים מורכבים אשר מצריכים אסטרטגיה משפטית מובנית. כל אלו ועוד, לקריאתכם ולנוחיותכם.

מגזין דיני חברות

במגזין זה, אני דן בנושאים הנוגעים לפתיחת חברות, היבטים עסקיים והתחבטויות משפטיות שונות החל משותפים ועד לתאגידים.

אני דן במושגים חשובים שיש להכיר, בנושאים ובעיות שגורות דוגמת החשש מפני הפרתו של חוזה בין שותפים, ועד להיבטים כלליים כגון הקמתה של חברה מתוך הפן המשפטי הנדרש. כל אלו ועוד לנוחיותכם במגזין.

מגזין דיני עבודה

מרגישים שזכויותיכם נפגעו על-ידי המעסיק או המעסיקה? חוששים שמא דבר מה איננו עומד בקנה אחד עם האמור בחוק?

להן אני דן במגוון רחב של היבטים שונים הנוגעים לזכויותיהם של עובדים, כמו גם להיבטים אשר מוכרחים להיות בראש מעייניהם של המעסיקים והמעסיקות. לעתים, נופתע לגלות עד כמה איננו מכירים את הזכויות המגיעות לנו כחוק.

מגזין דיני ירושה

ירושה וצוואה, נושא שגור ומוכר ועם זאת זר מאוד עבור אנשים שזה עתה צריכים לנהל את קבלת הרכוש והממון מירושתו של קרוב שנפטר.

במאמרים שלהלן, אני מונה סוגיות שגורות וחשובות בנושא דיני הירושה, וכן פועל כדי לתת תשובות על היבטים מורכבים וסבוכים לרבות התנגדות לצוואה וכיצד מתנהלים כאשר סכסוך מתגלע בין הצדדים.

לייעוץ משפטי ראשוני

ישראל אליאב, עורך דין מקרקעין, מגשר ונוטריון בראשון לציון

לוגו עורך דין ישראל אליאב

לקבלת שיחה חוזרת: