עסקת מקרקעין, ולו הפשוטה ביותר או כזו שנגדירה כ'קטנה', עודנה מגלמת בתוכה סך הוצאות בלתי מבוטלות. לאור זאת, הרי שסקירת העסקה ובדיקתה מכל עבריה, מוכרחה להיות מוגדרת בחשיבות עליונה.
עבור רכשי דירה, הרי שלצד פעימות התשלום בעבור קבלת הנכס, עליהם לבחון אם הם חייבים בתשלום מס רכישה, לשלם לעורך דינם בהתאם לליווי המשפטי, הוצאות נלוות לתשלום אגרות וכן תשלום למתווך המקרקעין באם והיה נוכח במהלך העסקה.
עבור מוכרי דירה, תחזית המס היא הכרח של ממש בעת מכירתו של נכס, ומטרתה לאפשר לדעת את גובה ההוצאות הכרוכות במס השבח ובהיטל ההשבחה.
על-כן, כל פרט שיתפספס ולו הקטן ביותר, הרי שהוא פתח לעוגמת נפש רבה ואף לסכסוכים משפטיים ממושכים.
מטרת שירותיו של עו"ד
את שירותיו של עורך דין נדל"ן ניתן להגדיר כמעין 'מעטפת הגנה' שנועדה לשמור על האינטרס הכלכלי של המוכרים או הרוכשים.
בהמשך ישיר אל הדוגמאות הספורות שהוצגו לעיל, הרי שניתן להיווכח כי עסקת מקרקעין טומנת בחובה היבטים רבים הדורשים שורה של בדיקות מקדמיות והיערכות מבעוד מועד.
להלן מספר דוגמאות בולטות:
בדיקת נסח הטאבו ותיק בניין
בדיקתו של נסח הטאבו על-ידי עורך דין, היא מבין הבדיקות המקדמיות הבסיסיות והראשוניות ביותר אותן נערוך.
בנסח הטאבו נוכל לקבל פרטים מזהים אודות הנכס, לרבות גודלו, מי הם בעלי הזכויות הרשומים עליו, האם ישנה חניה המשויכת לנכס, חלקה, שעבודים ועיקולים באם וקיימים ועוד.
בדיקה שכזו מסייעת להסיר חששות מוקדמים לגבי טיבו של הנכס, ומאפשרת לזהות נורות אדומות אפשריות.
לצד זאת, ישנה בדיקה נוספת המספקת מגוון נתונים נוספים שאינם גלויים בנסח הטאבו, והיא סקירת תיק הבניין. את התיק נוכל לקחת מן הרשות הרלוונטית בה ממוקם הנכס, ומטרתו להציג בפנינו פרטים חשובים לרבות היתר הבנייה של המבנה, טופס 4, דו"חות הנדסיים ועוד.
למידע נוסף בנושא, אמליץ לכם לבקר במדריך לקניית דירה.
בדיקת תחזית מס
כאמור, רכישתו או מכירתו של נכס איננה מסתיימת רק בסכום שנוציא או נקבל בעבור העסקה, אלא גם בהוצאות נלוות.
מתוקף תפקידו של עורך דינכם, לבצע בדיקה מעמיקה לסך הוצאות המס הצפויות, וזאת מתוקף חוק מיסוי מקרקעין.
כמו-כן, ייבדק באם ואנו עומדים בקריטריונים הקבועים בחוק לקבלת פטור או הקלה משמעותית בגובה המס.
ניסוח חוזה המכר
דוגמה אחרונה היא חוזר המכר.
חשוב לציין: אין זו חובה לשכור את שירותיו של עורך דין, אולם זוהי המלצה לצורך שמירה על הצדדים המצויים בעסקה.
החתימה על חוזה המכר היא השלב היחידי בו נוכחותו של איש מקצוע משפטי היא בגדר חובה.
במסגרת העסקה, על עורך דינכם לתרגם את כל הפרטים שעלו לאורך המשא ומתן, אל תוך אותו מסמך משפטי המחייב את הצד השני בעסקה.
לצד העסקאות המוכרות יותר, למשרדנו ניסיון במגוון רחב של עסקאות נדל"ן לרבות: העברה ללא תמורה, חוזי אופציה, נדל"ן מסחרי, רכישת קרקעות ומגרשים, חכירות, הסכמי בנייה, ליווי פרויקטי תמ"א 38 ועוד.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:
האם להיכרות עם השטח יש יתרון?
משרדי הינו משרד עורכי דין למקרקעין בראשון לציון, ואוכל להעיד שישנו בהחלט יתרון בליווי עסקאות המתרחשות ב'מגרש הביתי'.
התמצאות בשכונות ובמצבן
עבור אדם שאיננו מכיר או מתמצא בעיר או ביישוב בו הוא מבצע את עסקת הנדל"ן, הרי שאי-ההיכרות עם השכונות השונות עלולה בהחלט להציבו בעמדה בעייתית.
ישנן שכונות שעל-פניו מביאות עמן שפע של יתרונות לרבות מוסדות חינוך חדשים וגנים ציבוריים, אולם הן גם נחשבות לכאלו הסובלות מעומסי תנועה קשים ובעיית חניה משמעותית.
עוד בכוחו של אדם המתמצא באזור המדובר, להעיד על אופי האוכלוסייה בשכונות, מצב סוציו-אקונומי ועוד.
היכרות עם אנשי מקצוע מקומיים
לעורך דין נדל"ן מקומי קשרים שיכולים לפעול לטובתם של הרוכשים.
היכרות עם שמאי מקרקעין, מתווכי נדל"ן מן האזור וגורמים יודעי דבר, מאפשרים לדעת באם ישנם פיתוחים סביבתיים צפויים, פעולות שנועדו להשביח את השטח וכיוצא בכך.
התייעצו עם משרדי
למשרד עו"ד ישראל אליאב ניסיון של למעלה מ-25 שנים בליווי לקוחות פרטיים ועסקיים בדיני הנדל"ן על סוגיהם.
בכל שאלה והתייעצות, ניתן ליצור עמי קשר טלפוני, לכתוב לי בוואטסאפ או להשאיר פניה באתר.