ליצירת קשר ישיר

חייגו: 050-5273012

עורך דין מקרקעין

עו"ד ישראל אליאב

תוכן עניינים

משרד עורך דין נדלן - ישראל אליאב

ברוכים הבאים למשרד עו"ד ישראל אליאב.

למשרדנו ניסיון של למעלה מ-25 שנים במתן מעטפת משפטית מלאה וליווי אישי ברכישת ומכירת נכסי מקרקעין.

לרשותנו ניסיון עשיר בעסקאות מכר ורכש פשוטות ומורכבות כאחד, ונשמח לסייע לכם תוך מתן ייעוץ משפטי והסברים בשפה פשוטה ונהירה, גם למי שאיננו מתמצא בנבכי הנדל"ן.

חשוב לדעת: גם עסקה שגורה ורגילה דוגמת מכירת דירה או קניית דירה, יכולה לכלול בתוכה מורכבות משפטית ופרטים 'קטנים' שיכולים להשפיע על טיב העסקה. מטרתנו היא להבטיח עבורכם את עסקת הנדל"ן הנכונה ביותר, המשתלמת ביותר, וזו שתגן עליכם ועל האינטרס הכלכלי שלכם.

במה משרדנו מטפל?

ייעוץ משפטי ברכישת ומכירת דירה

רכישה ומכירה של דירה מקבלן או יד שנייה, נחשבות לעסקאות המקרקעין השגורות והנפוצות ביותר.

אמנם נהוג לכנות אותן כ'עסקאות מקרקעין פשוטות', אולם הן עודן מחייבות ליווי של עורך דין נדל"ן בעת החתימה על הסכם המכר.

חשוב לציין: אין כל חוק אשר מכריח אותנו לשכור את שירותיו של עורך דין לאורך ביצועה של עסקת מקרקעין, זאת למעט החתימה על חוזה המכר.

ועם זאת, ההמלצה היא שעורך דין מוסמך בתחום יספק עין בוחנת משפטית מקצועית שתבחן את הנכס ואת טיב העסקה, מתחילתה ועד לסופה.

עין מקצועית שכזו, תלווה את כל התהליך מבדיקת הנכס (נושא אותו מיד נדגים בהמשך), דרך המשא ומתן, ועד לעריכת ההסכמים הלכה למעשה, החתימה עליהם וביצוע והשלמת העסקה כולל פעימות התשלום והמסירה.

מה שירותיו של עו"ד כוללים?

להלן מספר דוגמאות כלליות לבדיקות ושירותים הניתנים על-ידי עורך דין לענייני נדל"ן:

בדיקת נסח הטאבו

זוהי למעשה הבדיקה המקדמית הבסיסית ביותר שעו"ד דיני מקרקעין מבצע. 

נסח הטאבו הוא תעודת זהות מקיפה שמספרת לנו רבות אודות הנכס. היא מאפשרת לנו להבין אם ישנם עיקולים, אם ישנן חריגות בנייה, שעבודים, מי הם בעלי הזכויות על הנכס, ועוד מגוון רחב של פרטים. 

איתור מידע דוגמת חריגת בנייה או עיקול, יכול להדליק אצלנו נורה אדומה, ואנו נבחן כיצד לפתור את הסוגיה בין אם בהתחייבות בחוזה המכר, ובין אם בפתרונות חלופיים.

את נסח הטאבו ניתן להפיק אונליין בכפוף לתשלום סמלי, באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין. הנסח גלוי לכול ובאפשרותו של כל אדם לבדוק את הפרטים אודות הנכס בו הוא מעוניין.

למידע נוסף אודות נסח טאבו ומשמעותו

ניסוח חוזה המכר

חוזה המכר מגולל את הזכויות והחובות שלנו כמכרי הדירה או כרכשי הדירה. 

חשוב שלא יהיה קיים ולו תחום אפור אחד שיהיה נתון לפרשנות. וויכוחים דוגמת אלו, עלולים להגיע לערכאות משפטיות מתישות וממושכות.

חוזה המכר כולל:

מיסוי מקרקעין

תחזית תשלומי המס בעבור עסקת המקרקעין הם קריטיים עבורנו. 

גם רכשי דירה נדרשים לתשלום מס רכישה, ועל אחת כמה וכמה מוכרי דירה אשר משלשלים לכיסם לעתים סכומים נאים. 

חשוב שנבין במדויק מה הסכום האמיתי שיישאר בידכם, וכן מה תהיה ההוצאה הצפויה בעבור רכישת הדירה.

למידע מורחב על נושא מיסוי מקרקעין

לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:

סוגי עסקאות ושירותים משפטיים במקרקעין

העברה ללא תמורה בין בני משפחה

שירותיו של עורך דין נדל"ן ניכרים גם בפרוצדורות בהן ישנו נדבך מורכב נוסף המצריך ייעוץ משפטי מקדים.

העברה ללא תמורה מהווה דוגמה קלאסית לכך, כאשר משמעותה היא שאנו מעבירים את הזכויות על נכס מקרקעין עבור צד שלישי הנחשב לקרוב משפחה, וללא כל קבלת רווח.

יצוין כי על אף שהצד המוסר את הנכס איננו גורף כל רווח לכיסו, הרי שעל-פי חוק המקרקעין זוהי עודנה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין.

העברת הזכויות היא זהה לכל עסקת מכר. היבטי המיסוי מנגד, מצריכים בדיקה דקדקנית וזאת כדי לבחון באם ישנו פטור מתשלום.

עסקאות מקרקעין נכסים מסחריים

דוגמה נוספת לעסקאות בהן מעורבותו של עו"ד תהיה לעזר רב היא התחום המסחרי.

נדל"ן מסחרי מתייחס לכל עסקת מקרקעין שנוגעת לנכסים או קרקעות שאינם נועדו בעבור מגורים.

בשונה מעסקת מקרקעין 'פשוטה' של מכירת ורכישת דירה, הרי שנדל"ן עסקי (או מסחרי, נכון בשני השמות) נחשב למורכב יותר, וכן לכזה המתאפיין בהעברת כספים בהון גבוה יותר.

אחד מן המאפיינים השונים מעסקאות של דירות ובתים פרטיים, הוא הגדרת השימוש בנכס. כל נכס אשר יופעל בניגוד למה שהוגדר מלכתחילה, מציב את הבעלים בין אם העכשוויים ובין אם העתידיים, בפני סכנה לביצוע עבירה על החוק.

חוזי שכירויות

לצד עסקאות נדל"ן, הרי שעריכת הסכמי שכירות אף הם נחשבים לחלק בלתי נפרד מן הנוף המשפטי.

משרדנו מספק את שירותיו הן לשוכרים והן למשכירים, ביצירת חוזה המוסכם על כל הצדדים, ואשר ממגן את שני הצדדים כהלכה.

יצוין כי שירות זה נחשב לנפוץ יותר בקרב בעלי דירות המבקשים להבטיח חוזה שיגן עליהם מפני כל מורכבות משפטית או אי-הבנה אל מול השוכרים.

בין היתר, חוזי שכירויות מציינים היבטים מהותיים דוגמת: דמי השכירות החודשיים, ציון תקופת השכירות הנקובה, היבטים בנושא הפחתה או העלאה של דמי השכירות, התחייבויות מצד המשתמשים בדירה, הגדרת השימוש בדירה לצרכי מגורים בלבד ועוד.

חוזי אופציה

אופציה בחוזה יכולה להידרש למגוון רחב של הגדרות, אך בנושא של הסכמי שכירות, הרי שהמונח אופציה, מתאר את האפשרות של השוכר להאריך את תקופת השכירות, ולעתים קרובות אף באותם הסעיפים והתנאים בהם התגורר.

סעיף שכזה צריך לקבל עין משפטית בוחנת ומקצועית כדי להבין אם משמעותו.

הסכמי שיתוף

במקרים שבהם ישנה בעלות משותפת על נכס נדל"ן, הרי שחשוב יהיה להסדיר את יחסי הכוחות, החובות והזכויות של הצדדים הנוגעים בדבר.

דרך יצירת מעטפת של סעיפים משפטיים המבוססים על הבנות בין הצדדים, יכולים הנוגעים בדבר, להסדיר את אופן השימוש בנכס המקרקעין, הזכויות, החובות, מיה הם בעלי הזכויות החוקיים, ניהול הנכס, הוצאות משותפות, רווחים ועוד.

תמ"א 38

פרויקט מתאר ארצי שנועד להבטיח את חיזוקם של מבנים אשר אינם עומדים בתקנים הנדרשים על-פי החוק העדכני.

חשוב יהיה לציין שתכנית המתאר הארצית עומדת בימים אלו בפני סימני שאלה רבים, אולם נכון לעת זו, עודם יש מבנים אשר עוברים חיזוק ושינוי.

התכנית בכללותה מדרבנת את הקבלן לבצע את החיזוקים, באמצעות יצירת דירות חדשות בראש הבניין. הקבלן קוצר את הרווחים מן הדירות החדשות, ואילו הדיירים הקיימים נהנים ממבנה מחוזק ומשופץ.

במקרים כאלו, עו"ד מקרקעין המתמחה בתמ"א 38, ילווה את אחד מן הצדדים: או הקבלן המבקש לרתום לצדו יועץ משפטי, או הדיירים המבקשים לרתום לצדם איש מקצוע שייצג אותם נאמנה ויבטיח את זכויותיהם אל מול הקבלן.

למידע נוסף בנושא תמ"א 38

היבטים נוספים

עורך דין מקרקעין יוכל לספק לכם ליווי מקצועי לניסוח הסכמי בנייה, יישוב סכסוכים בין בעלי דירות וכן התנהלות נכונה בעת נקיטת צעדים משפטיים כנגד שוכרי דירה המבקשים שלא להתפנות, פולשים אשר שוכנים בדירה שלא כחוק ועוד. 

בכל שאלה והתייעצות בנושא דיני נדל"ן, ניתן להשאיר לנו פנייה באתר או ליצור עמנו קשר טלפוני.

שאלות נפוצות

מהו ניסיונכם בתחום?

למשרדנו ניסיון של למעלה מ-25 שנים בליווי עסקאות נדל"ן על כל סוגיהן.

אילו עסקאות המשרד מלווה?

משרדנו מספק שירותים בעסקאות מגוונות במתחום המקרקעין, החל מעסקות מכר ורכש של דירות מקבלן או יד שנייה, דרך נדל"ן מסחרי ועד לפינוי בינוי, נדל"ן מניב וליטיגציה במקרקעין.

היכן המשרד יושב?

משרדנו ממוקם במרכזה של ראשון לציון, ברחוב רוטשילד 78 (בית גוליברודה).

לייעוץ ראשוני השאירו פנייה:

או התקשרו:

אודות

עורך דין ישראל אליאב, 25 שנות ניסיון, בוגר האוניברסיטה העברית בירושלים.

לייעוץ ראשוני השאירו פנייה:

או התקשרו:

לקבלת שיחה חוזרת: