ליצירת קשר ישיר

חייגו: 050-5273012

איתור חריגות בנייה בנכס למכירה

עורך דין ישראל אליאב

עו"ד ישראל אליאב

תוכן עניינים

איתורן של חריגות בנייה בנכס המוצע למכירה הוא איננו דבר שבשגרה, ובמרבית המקרים הרי שהנכס יימצא כ-'כשר' על-פי תחיקותיה של מדינת ישראל. אולם מוטב גם שלא ניגש לביצועה של עסקת נדל"ן, ולו אם קיים בנו הספק הקטן ביותר. 

גישתו של כל עורך דין מקרקעין אשר ילווה אתכם בזמן העסקה, היא שיש לבחון ולבדוק את הנכס על פרטיו השונים, וזאת כדי להסיר את החשש מפני מפח נפש גדול ויתרה מזאת – מפני העבירה שחזקתה תעבור מבעליה הנוכחיים לידינו אנו.

דוגמאות לחריגות בנייה

בין שעבירת בנייה תתרחש בזדון ובין שיהיה מדובר בתוספת בנייה משנית שנעשתה בתום לב, הרי שעל-פי חוקיה של מדינת ישראל, מדובר בעבירה פלילית אשר יכולה לגרור עמה קנס כספי גבוה ואף עונשים כבדים מכך.

להלן תוספות בנייה שונות שעלולות להיתפס עבורנו כמשניות בלבד, אך יש בהן כדי לעבור על החוק:

כיצד מאתרים חריגת בנייה?

גילויין של עבירות בנייה לרוב עובר מתחת לרדאר של הרשויות, דבר שלמרבה הצער מוביל אותנו לביצוע בדיקות מקדמיות שכאלו. בעיקר בבתים פרטיים, אנו צריכים להקפיד על משנה זהירות שכן ייתכן ונאתר חריגת בנייה שהתקיימה לאורך שנים ארוכות, ועתה היא עוברת לידינו.

גילוי דבר העבירה יכול להתרחש כתוצאה מהעברת מידע על-ידי שכן או עובר אורח, אך גם כתוצאה מפעולות ביקורת יזומות המתקיימות על-ידי מחלקת הבנייה של הרשות המוניציפלית הרלוונטית.

בעזרת הבדיקות המקדמיות הבאות, נוכל לאתר ולהצביע על עבירות בנייה המצריכות הסדרה:

בדיקת נסח הטאבו

הבדיקה המקדמית הראשונה שנבצע בטרם רכישת דירה יד 2 היא סקירת נסח הטאבו.

את נסח הטאבו אני מכנה פעמים רבות בתור 'תעודת הזהות' של הנכס, והוא מונה את פרטי בעלי הזכויות על הדירה, באם ישנה חנייה הרשומה על הדירה, היקף שטחה ועוד.

נסח זה נגיש לכול, וניתן להפיקו באופן מקוון בכפוף לתשלום עמלה סמלית. מידע נוסף על נסח הטאבו תוכלו למצוא במאמר הבא.

בדיקת תיק בניין

את תיק הבניין ניתן להפיק בוועדה המקומית, ובו קיים היתר הבנייה ופרטיו השונים של הנכס.

כחלק מן הבדיקות המקדמיות שנערוך לנכס הנדל"ן המדובר, נבחן את התאמת הפרטים הרשומים אל מול המצב בשטח.

עוד מומלץ לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין אשר יבצע את הבדיקה באופן מעמיק יותר, ויאפשר חוות דעת מקצועית ומדויקת.

ייעוץ אדריכלי (אופציונלי)

עוד כדאי להכיר שירות אשר ניתן על-ידי משרדי אדריכלות לייעוץ ברכישת נכס נדל"ן.

בדומה לבדיקת שמאי המקרקעין, גם אדריכל יבחן את הנכס על פרטיו השונים ויבדוק באם ישנן חריגות בנייה עליהן יש לתת את הדעת.

לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:

אותרה עבירת בנייה, מה עלינו לעשות?

חשוב לדעת: הסדרתן של חריגות בנייה איננה תמיד מתאפשרת, ולעתים כאשר החוק איננו מאפשר להשיג רישוי באופן רטרואקטיבי, הרי שנידרש להרוס את תוספת הבנייה המדוברת.

עבור רוכשים הרי שמדובר במפח נפש גדול: הם גם שילמו עבור נכס הנדל"ן, גם פעלו להסדרתה של החריגה ולבסוף נדרשו לשנות את תצורתו של הנכס אותו רכשו.

אם במסגרתן של הבדיקות המקדמיות, אותרו עבירות בנייה, הרי שיש לבחון את מידת היכולת שלנו להסדירן וכן לבחון במסגרתו של חוזה המכר, מי יספוג את העלויות.

במידה ויימצא שלא ניתן להסדיר את חריגת הבנייה, הרי שזהו נושא שיש לקחת בחשבון.

דעו והיזהרו: כאשר הזכות הקניינית עוברת אליכם, כך גם העבירה עוברת על כתפיכם.

התייעצו עמנו

משרד עורכי דין ישראל אליאב מתמחה בדיני המקרקעין, ומלווה עסקאות נדל"ן פשוטות ומורכבות כאחת, לרבות הסדרת חריגות בנייה.

בכל שאלה והתייעצות עם משרדנו, ניתן להשאיר פנייה באתר או ליצור קשר טלפוני.

לייעוץ ראשוני השאירו פנייה:

או התקשרו:

אודות

עורך דין ישראל אליאב, 25 שנות ניסיון, בוגר האוניברסיטה העברית בירושלים.

לייעוץ ראשוני השאירו פנייה:

או התקשרו:

מאמרים מקצועיים נוספים:

לוגו עורך דין ישראל אליאב

לקבלת שיחה חוזרת: