קנייתה של דירה היא מבין העסקאות החשובות ביותר שמרביתנו נערוך לאורך ימי חיינו. מדובר לא רק בשינוי סטטוס, כי אם בהשקעה לטווח רחוק אשר עשויה בהחלט להניב תשואה נאה.
אולם לצד הפרפרים שבבטן, הרי שעלינו לשמור על 2 רגליים על הקרקע, ולבחון היטב את הנכס מכל כיווניו.
רכישת דירה ללא שורה של בדיקות מקדמיות משולה להימור גדול שסופו להסתיים באכזבה. די ולו בפרט 'קטן' אחד שיתפספס, כדי שהוא יעלה לנו הון תועפות או יוביל לסכסוכים משפטיים ממושכים אל מול המוכרים.
מה זה בדק בית?
אני כעורך דין מקרקעין אינני עורך בדק בית.
אני אכן מבצע שורה של בדיקות מקדמיות שונות שמטרתן לבחון את הנכס מתוך היבטיו המשפטיים השונים, לרבות בדיקת נסח הטאבו, בדיקת תיק בניין, מתן תחזית מיסוי מקרקעין, השתתפות במשא ומתן ותרגום כלל הפרטים שעלו בהתקשרות אל מול הרוכשים אל תוך חוזה מכר מסודר ומפורט.
ועם זאת, בדק בית הוא שונה.
בעוד שבנסח הטאבו למשל, אני מאתר אם יש שעבודים על הנכס, עיקולים, מי הם בעלי הזכויות ומהו גודלו של הנכס אל מול מה שקיים במציאות (לאיתור חריגות בנייה), הרי שבדק בית נועד לערוך בדיקות פיזיות במטרה לפסוק אם הנכס ראוי למגורים, ואם ישנם אי אלו היבטים שעלינו להתנות את תיקונם מן הבעלים הנוכחיים.
מי עורך את הבדיקה?
ישנן חברות חיצוניות שמטרתן לאפשר בדיקה מקיפה של הנכס על-פי קריטריונים הנדסיים וכן ביצוע בדיקות הנערכות על-ידי בעלי מקצועות בענף התשתיות, החשמל והאינסטלציה.
מטרתו של בודק בתים היא לאתר באם ישנם ליקויים בטרם רכישתו של הנכס (במקרים של דירה יד 2) או קבלתו של הנכס מטעם הקבלן (במקרים של רכישה ישירה אל מול הקבלן של דירה יד ראשונה).
אנשי מקצוע מיומנים עורכים בדיקה מקיפה ומעמיקה במהלכה הם מתעדים על הכתב על פגם וליקוי, ומתרגמים אותו לדו"ח מפורט המונה את סך הליקויים אותם יש להביא על תיקונם.
הבדיקות מונות בין היתר:
- בדיקת תשתיות הביוב והמים
- בדיקת מערכת החשמל
- בדיקת איטום ונזילות
- בדיקות הנדסיות למבנה
- בחינת היבטים תברואתיים
- בחינת תכניות הבניין
- וכן כל עמידה בתקנים הנדרשים למגורים ראויים
ועד לפרטים הקטנים והזעירים ביותר, דוגמת איכות הצבע של הקירות, מרצפות ועוד.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:
האם זו חובה לערוך בדק לבית?
חשוב לציין כי אין כל חובה בביצוע בדיקות לבית או בדיקות מקדמיות משפטיות על-ידי עורך דין.
ועם זאת, כל הצעדים הללו, ארוכים וסיזיפיים ככל שיהיו, נועדו להגן עלינו מפני עסקה שתתברר כמפח נפש גדול.
אם ננסה לחשוב על כך, הרי שכל מוצר שאנו מבקשים לרכוש, אנו נברר עליו פרטים נוספים ורק כאשר נהיה סמוכים ובטוחים בתועלתו של המוצר ובמענה שלו עבורנו, נסכים לקנותו.
בשונה מכך, כאשר אנחנו ניגשים לרכוש דירה, אנו לרוב נלהבים מן המציאה שענתה על ציפיותינו ושעמדה בתקציבנו. מקרים שכאלו, עלולים לדרבן אותנו להסכים לעסקה, וזאת בעוד שהנכס 'מסתיר' בתוכו מספר סודות.
המלצתי הכנה היא להסיר כל חשש מפני מסוכנותו של הנכס.
קבילות משפטית
עוד כדאי לדעת שדו"ח בדק בית לא נועד רק להפגיש את המוכרים עם פגמים בהם הם לא טיפלו.
דו"ח מקצועי מטעמו של בודק בית מוסמך, הינו קביל משפטית ומאפשר להחזיק במסמך חשוב באם נשקול לנקוט בצעדים משפטיים.
קבלנים מועדים לכך, ועורכי הדין מטעמם של מוכרי הדירה בהחלט ידעו להזהיר אותם על כך.
הקפידו לכלול את התנאים הללו בחוזה המכר, וחייבו את מוכרי הדירה או את הקבלן בביצוע כל הסעיפים הנדרשים. התחייבות חוזית תאפשר לכם לרכוש את הנכס בנחת.
כמה בדק בית עולה?
לבדק בית מחיר שנע בין 1,000 ל-1,600 שקלים.
חשוב לציין שהעלות עשויה להשתנות בין חברה לחברה, וראוי גם לערוך משא ומתן עם החברה כדי להגיע למחיר משתלם יותר.
אני כעורך דין לנדל"ן, יכול רק להמליץ על שירות זה, אך כמובן שזוהי בחירתכם.
התייעצות עם עורך דין
ברוכים הבאים למשרדי, שמי ישראל אליאב, אני עורך דין מקרקעין, מגשר ונוטריון.
לרשותי למעלה מ-25 שנות ניסיון בליווי וייעוץ משפטי בדיני הנדל"ן, ואני מזמין אתכם להתייעץ איתי דרך טופס יצירת הקשר שבאתר, בוואטסאפ או ביצירת קשר טלפוני ישיר.