רכישת בית חדש היא החלטה מרגשת ויקרה שאסור לקבל בקלות ראש.
ההוצאות סביב רכישת דירה או בית הן עצומות וגדולות, ובכל עת עלולה להתווסף הוצאה בלתי צפויה זו או אחרת. בקיצור, מדובר בעסק יקר מאד.
ובכל זאת, הנה אנחנו באים וממליצים לכם על הוצאה נוספת.
האם אין אנו מודעים להוצאות הגדולות גם ככה? או אולי סתם השתגענו? התשובה היא לא.
אז למה להכניס אותנו עכשיו להוצאה נוספת?
במילים פשוטות? כדי שתרוויחו את היכולת לשקט נפשי, אפשרויות מיקוח, תכנון כלכלי עתידי וביצוע החלטות מושכלות בדבר רכישה, או אי רכישה של הנכס הספציפי.
ברור הרי, שלפחות למראית עין מצאתם את בית החלומות האולטימטיבי עבורכם ועבור משפחתכם.
ברור, באותה המידה ממש, שכשאדם מוציא את דירתו למכירה, הוא דואג להעבירה אי אילו תיקונים קוסמטיים, על מנת להפוך אותה לאטרקטיבית יותר לעיני הקונה הפוטנציאלי.
קל הרי לצבוע קיר או שניים, לתקן ציר תקול בארון, או דלת חורקת ולסתום חורים בקירות.
אבל, האם הבית הוא באמת נפלא ונהדר כפי שנראה לעין לא מקצועית?
הדבר האחרון שמתחשק לכם, הוא להיכנס לבית חלומותיכם ואז להתחיל בתגובת השרשרת של הדברים שמתקלקלים, או מתגלים כפגומים ודורשי תיקון מידי.
על אחת כמה וכמה, רצויה הזמנה של בדק בית, בבואכם לרכוש דירה בת מעל לעשור.
חומרי הבניה השתנו, צינורות האינסטלציה ועוד
בדיקה שלפני הרכישה תאפשר לכם לאתר מבעוד מועד בעיות ותקלות שעלולים הייתם לפספס, ובעקבות גילוי הליקויים תוכלו להחליט ביניכם לבין עצמכם, אם ברצונכם לוותר על הרכישה ולהתחיל במסע חיפושים חדש, או אולי לנהל משא ומתן על גובה המחיר הנדרש, סיכום לפיו יתוקנו הליקויים על חשבון המוכר ועוד.
מה עושה בדק בית?
רובינו לא מומחים גדולים בתחומי ענף הבניה, ומדרך הטבע ולא תמיד נדע על מה כדאי לשים את ההדגשים ומאין עלולה לבוא הרעה.
תפקידו של בדק הבית, לגלות את התקלות הנוכחיות ואת אלה שעתידות להופיע בהמשך, ולהתריע בפני הרוכש טרם הרכישה.
בדק הבית מאפשר לכם לדעת בבירור את מצבו האמתי ואת ערכו של הנכס, אותו אתם ובני משפחתכם עתידים לאכלס בשנים הקרובות לפחות. התקינות המבנית, מצב המערכות המכניות ועוד.
כל בעיה שתתגלה (אם תתגלה) תובא לידיעתכם וכמובן לידיעת מוכרי הנכס, רצוי עוד טרם חתימת זכרון הדברים או החוזה.
למרות שבדק הבית אינו יכול להפשיט את המבנה עד ליסודות, הבודק ידע להסב את תשומת הלב לחומרים ומרכיבים שונים, שעלולים יהיו להיות בעייתיים ולהוסיף את הערותיו לדו"ח המסכם
ברור, שבדק הבית אינו ערובה בת מאה אחוזים שלא עתידים להתגלות פגמים חבויים בעתיד, אך בדרך כלל הבודק יקפיד לציין סימנים ראשוניים שעלולים להצביע עליהם.
מה בודקים?
המבנה החיצוני, חללים מתחת למבנה אם מדובר בבית פרטי, בדיקת הגג, איטום הפתחים
האם ישנם סדקים למשל סביב פתחי האוורור או בתקרה.
שקיעה של המבנה, שיפועי הקרקע עלולים להיות רבי משמעות בכל הקשור לנזקי מים, האם יש צורך להתקין מערכת ניקוז או פתחי ניקוז נוספים, או להעתיקם ממקומם.
אינסטלציה – לעתים קורה וישנן נזילות שעדין אינן נראות לעין. איזה צינורות גלויים יש ומה מצבם, האם יש צורך בהחלפת כלל האינסטלציה.
חשמל – חיווט, הארקה, מפסקים, מפסק פחת וסכנות אש אפשריות.
בידוד, חומרים מסוכנים (אזבסט) ועוד.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:
'אבל אנחנו חוששים שזה יעכב את העסקה וימוסס אותה'
אנחנו מבינים שאתם חוששים שיבוא מישהו אחר ויחטוף את בית חלומותיכם לפניכם, ולכן רוצים למהר ולחתום על העסקה.
המלצתנו היא, להוסיף סעיף להסכם המכר ובו תדגישו שהמכירה מותנית בבדיקת מבנים אמינה בתוך פרק זמן סביר, שיוסכם על ידי שני הצדדים, ובמקרה בו ימצאו ליקויים משמעותיים, יבוטל זיכרון הדברים ותיסוגו מהרכישה, או תפתחו במשא ומתן חדש על רכישתה שיכלול הפחתה במחיר, תיקון הליקויים על ידי המוכר ועוד.
לייעוץ עם משרד עורכי דין ישראל אליאב ניתן להשאיר פניה באתר, לכתוב לנו בוואטסאפ או ליצור קשר טלפוני ישיר.