טופס 4 הינו מסמך חשוב ונחשב לתנאי בסיס עבור מסירתו של נכס לאכלוס. לאור זאת הוא גם עונה לשם טופס אישור אכלוס. על הקבלן לעמוד בשורה של תנאים שונים הנדרשים לקבלתו מטעם הרשות המקומית שבמחוזותיה נבנה הנכס המדובר.
כל מבנה המיועד לאכלוס, בין אם לצורכי מגורים ובין אם לצרכים מסחריים, כפוף לאישור הניתן מטעם הרשות המוניציפלית הרלוונטית לו, והוא מהווה גושפנקא לכך שהבניין נבדק בקפידה וחובר לכל התשתיות הנדרשות.
באחריותו של בעל היתר הבנייה על המבנה להגיש את הבקשה לקבלת טופס אישור אכלוס.
חשוב לציין שאם מדובר בבנייה פרטית, הרי שהדבר יהיה באחריותו של היזם קרי בעל המקרקעין, ולרוב הדבר ייעשה או דרך הקבלן המבצע או באמצעות האדריכל המלווה את הפרויקט.
מי מעניק את האישור?
האישור לקבלת הטופס מוענק ע"י המהנדס הפועל מטעמה של הרשות המוניציפלית הרלוונטית, וזאת רק לאחר שערך את כל הבדיקות הנדרשות לווידוא ואישור תקינותו וכשירותו של המבנה לאכלוס.
בדיקה זו כוללת היבטים שונים לרבות:
- חיבורו של המבנה לתשתיות מים וביוב וצילום קווי הביוב
- חיבור המבנה לתשתיות החשמל
- חיבור המבנה לתשתיות כבלים
- חיבור המבנה לתשתיות טלפוניה
- וכיוצא בכך.
ניתן לראות ולו מדוגמאות ספורות אלו, כי מדובר במסמך חשוב המהווה ערובה לרוכשי דירה כי אכן נעשו כל הבדיקות הנדרשות למען אכלוס המבנה.
האם אנו זקוקים לטופס 4 לצורכי שיפוצים?
חשוב לציין כי הטופס נדרש אך ורק כאשר מדובר במבנה חדש המוקם.
במקרים של שיפוץ, אין כל צורך בקבלת טופס 4, אולם בהחלט ייתכן ותידרשו להיתר בנייה.
רישוי לבנייה יכול להידרש במגוון רחב של שיפוצים שונים ולא רק בתוספת קומה או תוספת יחידה לבית קיים. גם בסגירת מרפסות ואפילו הוספת פרגולה, הרי שעלינו לקבל היתר בניה ולוודא כי אכן יש לנו רישוי לביצוע.
ללא זאת, אנו עלולים לבצע עבירה של חריגת בנייה אשר תציב אותנו בפני נקיטת הליכים משפטיים.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:
באילו תנאים עלינו לעמוד?
לצורך הגשת טופס 4 'כשר', מוכרחות להתלוות אליו חתימות מטעם האדם שערך את הבקשה, בעל המקרקעין, האמון על ביצוע הביקורת וכן המודד.
להלן התנאים הנדרשים לצורך קבלת ההיתר לאכלוס המבנה:
- ביצוע השוואה בין היתר הבנייה לבין התוצאות שבשטח.
- ביצוע בדיקה המאשרת את עמידתו של הבטן של שלד המבנה בסטנדטים הקבועים בחוק
- קבלת אישור מטעם אדריכל המעיד על תאימותו של המבנה לתכנון שהוגש לאישור
- ביצוע בדיקה שאכן המבנה מחובר למערכת גז ושהיא עומדת בכל תקני הבטיחות
- ביצוע בדיקה על-ידי קבלן אינסטלציה או גורם מקצועי אחר ושהמבנה מחובר לתשתיות מים וביוב כהלכה
- ביצוע בדיקה על-ידי מהנדס שנעשו אכן כל הפעולות הנדרשות כחוק לייצובו של המבנה
- אישור מטעם המודד של המבנה כי אכן מדובר בנכס שהוקם על בסיס האמור בהיתר הבנייה
מה יהא בגורל דירתנו אם לא יינתן האישור?
לאור כל האמור לעיל, וודאי שהבנתם את מידת חשיבותו ונחיצותו של הטופס.
אין מדובר בהיתר בנייה שמעיד על היכולת של הקבלן להתחיל במלאכה הלכה למעשה, אלא בטופס שניתן רק לאחר שהושלמה כלל הבנייה וכלל הבדיקות הנדרשות על-פי חוק.
עיכוב בקבלת טופס אישור אכלוס בהחלט עלול להתרחש, ובמקרים אלו הרי שגם מסירתה של הדירה תתעכב בהתאם.
על-כן, ראשית חשוב להכיר בכך, ושנית מתפקידו של עורך דינכם לדיני מקרקעין, לתת לנושא זה התייחסות ראויה במסגרתו של חוזה המכר.
בבנייה פרטית - מה עלי לעשות אם סורבתי לקבלת אישור אכלוס?
במקרים ובהם עלו ליקויים אשר הובילו לעיכוב קבלת טופס 4, הרי שעל בעל המקרקעין או אנשי המקצוע המתלווים אליו (קבלן מבצע, אדריכל), להיוועץ עם בעלי המקצועות הרלוונטיים לליקויים שאותרו.
התייעצות עם עורך דין
ברוכים הבאים למשרדי, שמי ישראל אליאב, אני עורך דין מקרקעין בראשון לציון, מגשר ונוטריון.
לרשותי למעלה מ-25 שנות ניסיון בדיני המקרקעין, לרבות היבטים בהם מועד מסירתו של הנכס עוכב. דרך הסתכלות נכונה על אופייה של העסקה, ניתן למגן את הרוכשים באופן נכון ובריא כלכלית.
לכל שאלה והתייעצות, צרו עמי קשר טלפוני, כתבו לי בוואטסאפ או השאירו פניה באתר.
ראו גם: מדריך רכישת דירה מקבלן