עסקאות מקרקעין הן בין העסקאות המשמעותיות והרגישות ביותר שכל אדם מבצע במהלך חייו. מדובר לא רק בסכומי כסף גבוהים, אלא גם בהתחייבות חוזית עמוקה, כזו שיכולה לעצב את עתידו הכלכלי והאישי של הרוכש או המוכר.
חוזה המקרקעין הוא המסמך שמאגד בתוכו את כל ההבנות, הסיכומים וההתחייבויות בין הצדדים, ובדיוק משום כך עליו להיות מנוסח בקפידה על-ידי עורך דין המתמחה בתחום. ניסוח לא מדויק, סעיף חסר או תנאי שלא נבדק כראוי, עלולים לעלות ביוקר, תרתי משמע.
מדוע חשוב שחוזה מקרקעין ינוסח על-ידי עורך דין?
חוזה מקרקעין איננו "תבנית מוכנה", אלא מסמך משפטי חי ונושם שיש להתאים באופן אישי לכל עסקה.
כל נכס, כל רוכש וכל מוכר מביאים עמם מערכת נסיבות ייחודית, ולכן עורך הדין הוא זה שמוודא שההסכם אכן משקף את המציאות בשטח ואת הדין החל.
בנוסף, עורך הדין יודע לזהות מראש נקודות תורפה, להכניס מנגנוני הגנה ולנסח סעיפים שמגנים על לקוחותיו גם מפני תרחישים עתידיים; דוגמת איחור במסירה, חריגות בנייה, חובות עבר, או אי-עמידה בתנאים מצד אחד מהצדדים.
בכך הוא לא רק "כותב חוזה"' אלא מונע סכסוכים מיותרים ומגן על הלקוח משפטית וכלכלית.
תפקידיו המרכזיים של עורך דין חוזה מקרקעין
עורך דין מקרקעין אמון על בניית עסקה יציבה, שקופה ובטוחה לשני הצדדים. כדי להגיע לכך, עליו לבצע שורה של פעולות מקדימות ותוך-חוזיות המבטיחות שהעסקה תצא לפועל כהלכה.
- ביצוע בדיקות מקדמיות – עוד לפני כתיבת החוזה, עורך הדין בוחן את פרטי הנכס: רישומי טאבו, עיקולים, זכויות בנייה, בדיקות אצל הרשויות המקומיות ועוד. מטרת הבדיקה היא לוודא שהמוכר אכן הבעלים החוקיים, שאין שעבודים או חובות, ושהנכס חף מבעיות משפטיות.
- התאמת החוזה למציאות העסקה – לאחר מכן, עורך הדין בונה את חוזה המכר כך שישקף במדויק את סיכומי הצדדים. הוא מוודא שההסכמות הבלתי פורמליות מקבלות ביטוי כתוב, מגדיר לוחות זמנים לתשלומים ולמסירה, ומכניס סעיפים שמגנים על הלקוח בכל תרחיש של הפרה או עיכוב.
אילו נושאים מרכזיים מקבלים התייחסות בחוזה מקרקעין?
כדי להמחיש את עומק עבודתו של עורך הדין, נציג ארבעה תחומים עיקריים שחייבים לקבל ביטוי מדויק בחוזה:
1. זכויות קנייניות
עורך הדין מפרט במדויק אילו זכויות נרכשות, בעלות מלאה, חכירה, הצמדת חניה או מחסן, ומוודא שכל אלה רשומים כדין.
2. לוחות תשלומים
יש לקבוע מנגנון תשלומים הדרגתי, התואם את שלבי העסקה ואת הגנות הרוכש. עורך הדין מוודא שכל תשלום יתבצע רק לאחר עמידה בתנאים שנקבעו מראש.
3. מועדי מסירה ואיחור
החוזה חייב לכלול מועד מסירה ברור ופיצוי מוסכם במקרה של איחור מצד המוכר או היזם. עורך הדין מוודא שהניסוח חד משמעי ומגן מפני "פרצות" משפטיות.
4. סעיפי ביטול והפרה
בכל חוזה מקרקעין חייבים להיות מנגנונים ברורים המגדירים מה נחשב להפרת חוזה, כיצד ניתן לבטל את ההתקשרות ומהם הפיצויים המוסכמים.
יתרונות ליווי משפטי אישי
ליווי צמוד של עורך דין מקרקעין מאפשר ללקוח להבין את כל שלבי העסקה ולא לפעול "בעיניים עצומות".
במשרדנו, אנו מתרגמים את השפה המשפטית למילים פשוטות, מסבירים את משמעותו של כל סעיף ומוודאים שאתם הלקוחות יודעים בדיוק על מה אתם חותמים.
בנוסף, הליווי המשפטי נמשך גם לאחר החתימה, מול לשכת רישום המקרקעין, הבנקים, הרשויות המקומיות וגורמים נוספים; כל זאת עד להשלמת העסקה ורישום הזכויות בפועל על שם הרוכש.
במשרד עורכי דין ישראל אליאב אנו מתמחים בליווי עסקאות נדל"ן ובניסוח חוזי מקרקעין מותאמים אישית. אנו דוגלים בגישה יסודית, שקופה ונגישה, המעניקה ללקוחותינו ביטחון מלא בכל שלב בעסקה; מן הבדיקה הראשונית ועד להעברת הזכויות.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר: