קנייתה ומכירתה של דירה הינו צעד מרגש הטומן בחובו ציפייה לעתיד. עבור הרוכשים הרי שלרוב זוהי העסקה הגדולה והמשמעותית הראשונה אותה ערכו, ועבור המוכרים, הרי שמדובר בציפייה לשדרוג איכות חייהם עם הנכס הבא.
חשוב לציין – בעסקאות מקרקעין אין כל תחיקה המחייבת את הרוכשים או המוכרים בשירותו של עורך דין נדל"ן. מדובר בהמלצה בלבד, והמעמד היחיד אשר מחייב את נוכחותו של איש מקצוע משפטי הוא החתימה על חוזה המכר.
אם כך, מדוע המלצה זו אכן זוכה למענה, ורבים מעדיפים להסתמך על עורך דין? אענה על כך דרך השלב הקריטי ביותר בעסקה – שלב המשא ומתן.
הגעה להבנות בין הצדדים
הגענו לדירה או בית והתרשמנו לטובה? חשנו את החיבור הראשוני שאותת לנו כי ייתכן ומצאנו את הנכס בו כה חשקנו?
השלב הבא הוא ביצוע שורה של בדיקות מקדמיות שונות לרבות בדיקת נסח הטאבו, בדיקת תיק בניין, הזמנת בדק בית ועוד, כאשר המטרה היא להסיר כל חשש שמא הנכס 'מסתיר' אי אלו נושאים שעלולים להפוך את העסקה ללא כדאית או לבעייתית.
באשר לנושאים אלו, אמליץ לכם על מספר מאמרים:
- מדריך רכישת דירה יד 2 – במדריך זה אני מפרט את סך הבדיקות המקדמיות שאני עורך עבור נכס קיים. נסח הטאבו למשל, יכול לגלות לנו על חריגת בנייה, או על קיומה של הערת אזהרה.
- מדריך רכישת דירה מקבלן – במדריך זה אני מונה את הבדיקות המקדמיות שאנו עורכים בדירה שלרוב קיימת בשלבי בנייה או רק באופן חוזי בלבד.
לאחר שכל הפרטים מתבהרים והעסקה נראית כדאית, הרי שמגיע שלב המשא ומתן אשר מונה התחייבויות וזכויות עבור כל אחד מן הצדדים.
התחייבות הצדדים
התחייבויותיהם של הצדדים יכולות לבוא לידי ביטוי במגוון דרכים;
המוכרים מוכרחים להתחייב שהם יסירו את המשכנתא מעל הדירה, וזאת באם היא קיימת.
הרוכשים מוכרחים להתחייב לפעימות תשלום סדורות, ואילו המוכרים יתחייבו להשיב את הכסף באם לא ימלאו אי אלו צעדים פורמליים הכתובים בחוזה.
בהתאם לממצאים שיעלו מבדיקת הדירה, ייתכן ותעלה דרישה חוזית כלפי המוכרים לביצוע שורה של תיקונים לרבות נזילה, בעיה תשתיתית, מערכת חשמל לקויה ועוד.
זכויות הצדדים
זכויותיהם של הצדדים יכולות גם הן להתבטא בדרכים שונות;
קביעת זכותם של המוכרים למשוך ידם מן העסקה וזאת באם פעימות התשלום לא יתבצעו במועדים המתכוננים.
קביעת זכותם של הרוכשים למשוך ידם מן העסקה, וזאת באם הבנה באשר לתיקונים הנדרשים בנכס, לא בוצעו עד למועד שנקבע מראש.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:
כיצד עו"ד מסייע בנידון?
שלב המשא ומתן אמנם נרקם בין הצדדים ולרוב יחד עם מתווך נדל"ן, אך לרשותם של המוכרים או הקונים עומדת האפשרות להתייעץ עם עורך דינם או לבקש ממנו להתלוות לשלב המשא ומתן.
אגיד זאת חד וברור – מטרתו של עורך דינכם היא להגן על האינטרסים שלכם ולהבטיח עסקה בריאה כלכלית ונטולת כל סיכון.
נוכחותו של עורך הדין במשא ומתן, יכולה לאפשר נגיעה בנקודות חמקמקות ופרטים ולו הקטנים ביותר אשר יכולים להתבטא בשלבים מאוחרים יותר במפח נפש, הוצאות לא צפויות ולעתים אף במחלוקות משפטיות ממושכות.
תרגום המו"מ לחוזה מכר מסודר
חוזה המכר נועד להסדיר את ההתקשרות העסקית שבין הצדדים, ומטרתו להבטיח שכל אחד מן הצדדים מודע למה הוא מתחייב.
חשוב להקפיד שחוזה המכר יהיה מפורט כהלכה, וכל פרט יקבל את קדמת הבמה בדמות סעיפים ותתי-סעיפים אשר אינם מותירים כל 'שטח אפור' הנתון לפרשנות.
התייעצות עם עורך דין
ברוכים הבאים למשרדי, שמי ישראל אליאב, אני עורך דין מקרקעין בראשון לציון, מגשר ונוטריון
לרשותי למעלה מ-25 שנות ניסיון בליווי עסקאות מקרקעין פשוטות ומורכבות כאחד, הן עבור המגזר הפרטי והן עבור המגזר העסקי.
בכל שאלה והתייעצות בדיני המקרקעין, אני מזמין אתכם להשאיר לי פנייה באתר, ליצור עמי קשר טלפוני או לכתוב לי בוואטסאפ.
ראו גם: