שאלות תשובות

שאלות תשובות

באילו סוגי עסקאות מקרקעין משרדנו מטפל?

משרדנו עוסק בליווי מלא של עסקאות מקרקעין מכל הסוגים: קניית דירה, מכירת דירה, קניית מגרש, רכישת קרקע חקלאית, עסקאות בין קרובים, רכישה מקבלן, דירות יד שנייה, דירות מכונס נכסים, קבוצות רכישה, פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית, פינוי-בינוי וכן עסקאות קומבינציה ופרויקטים יזמיים מורכבים.

מה כולל הליווי המשפטי שמשרדנו נותן בקניית דירה?

משרד עורכי דין ישראל אליאב מספק שירות בקניית דירה הכולל בדיקת זכויות בנכס, עיון בנסח טאבו ובמסמכי הרישום, בדיקת מצב תכנוני ותשריטים, ניתוח סיכונים, ניסוח ובדיקת הסכם המכר מול המוכר או הקבלן, בניית מנגנון תשלומים ובטוחות, טיפול במסמכי מיסוי מקרקעין, וליווי עד לרישום ההעברה בטאבו או בגוף הרישום המתאים.

מה כולל הליווי המשפטי שמשרדנו נותן במכירת דירה?

משרד עורכי דין ישראל אליאב עוסק בייצוג מוכרים בעסקאות מכירת דירה, לרבות איסוף מראש של מסמכי הזכויות, ניסוח טיוטת הסכם מכר שמגנה על המוכר, קביעת לוחות זמנים ותנאי מסירה, הגדרת מצב הדירה והצהרות הצדדים, התאמת ההסכם להיבטי מיסוי, סיוע בהפקת אישורים מהרשות המקומית ורשויות המס וליווי עד קבלת מלוא התמורה וסיום רישום העסקה.

האם משרדנו מלווה גם קניית דירה יד 2, דירה "על הנייר" ודירה מכונס נכסים?

בהחלט כן. משרדנו מספק שירות בקניית דירה מכל סוג: דירה יד שנייה, דירה על הנייר מקבלן, דירה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית ודירות מכונס נכסים. בכל אחד מסוגי העסקאות, המשרד עוסק בבחינת מאפייני הסיכון הייחודיים, בהתאמת ההסכם ובבדיקות הנדרשות, לרבות בדיקת מסמכי הכינוס, הערות אזהרה, ערבויות חוק מכר והתניות ייחודיות בפרויקטים.

מה השירות שמשרדנו נותן בנושא קניית מגרש ורכישת קרקע חקלאית?

משרדנו עוסק בליווי רוכשים של מגרשים וקרקעות חקלאיות, כולל בדיקת מצב תכנוני, בדיקת ייעוד הקרקע וסיכויי השבחה, בחינת שיתופי בעלים נוספים וקיומם של הסכמי שיתוף, בדיקת שעבודים והערות, ניתוח הסכם הרכישה, והכוונה לגבי היבטי מיסוי והיטלי השבחה שיכולים לחול על העסקה.

איך משרדנו מסייע בעריכת חוזה שכירות למגורים ולמסחר?

משרדנו מספק שירות בעריכת ובדיקת חוזי שכירות למגורים ולנכסים מסחריים, תוך התאמת ההסכם לצורכי הלקוח: קביעת תקופת שכירות ואפשרות הארכה, הגדרת ערבויות ובטוחות, חלוקת אחריות לתיקונים ושיפוצים, הסדרת שימושים מותרים בנכס, מנגנוני הצמדה ועדכון דמי שכירות, תנאי יציאה מוקדמת, והוראות במקרה של הפרת חוזה.

איך משרדנו מסייע לבעלי נכסים ולשוכרים במקרה של סכסוך סביב חוזה שכירות?

משרדנו עוסק בייצוג בעלי נכסים ושוכרים בסכסוכי שכירות, כולל מכתבי התראה, ניהול מו"מ לפתרון מוסכם, ניסוח הסכמי פשרה, והגשת תביעות לפינוי מושכר או לתשלום דמי שכירות ופיצויים לפי הצורך, תוך בחינת ההסכם, נסיבות ההפרה והפתרון המשפטי היעיל ביותר.

מה השירות שמשרדנו נותן בתחום הסכמי מקרקעין?

משרדנו מספק שירות בעריכת ובדיקת הסכמי מקרקעין מכל הסוגים: הסכמי מכר, הסכמי שיתוף, הסכמי קומבינציה, הסכמי שימוש, הסכמי חכירה, הסכמי שכירות ארוכת טווח והסכמי יזמות. המשרד עוסק בהתאמת ההסכם למציאות העסקה, בהגדרת זכויות וחובות הצדדים, במנגנוני תשלום ובטוחות, ובהוראות ליישוב מחלוקות.

מה כולל השירות של משרדנו בליווי קבוצות רכישה?

משרדנו עוסק בליווי משפטי של חברי קבוצות רכישה ושל יזמים המלווים קבוצה, כולל בדיקת הסכמי ההצטרפות, הסכמי השיתוף, הסכמים מול הגורמים המקצועיים והבנק המלווה, בחינת תשריטים ותכנון, ניתוח סיכונים כלכליים ומשפטיים, והכוונה לגבי זכויות וחובות כל אחד מחברי הקבוצה לאורך חיי הפרויקט.

איך משרדנו מטפל בליקויי בניה בדירות חדשות וקיימות?

משרדנו מספק שירות בנושאי ליקויי בניה, כולל בדיקת החוזה והוראות חוק המכר, הפניה לגורמים מקצועיים כמו מהנדסים ושמאים לצורך חוות דעת, ניסוח פניות מסודרות לקבלן או למוכר, ניהול מו"מ לתיקון הליקויים או פיצוי כספי, ובהיעדר פתרון: הגשת תביעות בגין ליקויי בניה והפרת חוזה.

באילו מקרים משרדנו מגיש תביעה על ליקויי בניה?

משרדנו עוסק בהגשת תביעות ליקויי בניה כאשר הליקויים מהותיים, הקבלן או המוכר נמנעים מתיקון, קיימת פגיעה בשימוש בדירה או בירידת ערך, ויש בסיס ראייתי באמצעות חוות דעת מקצועית. המשרד מספק שירות בהכנת כתב התביעה, ניהול ההליך בבית המשפט וניהול מו"מ להסדרים במהלך ההליך.

מה כולל השירות של משרדנו בתחום מיסוי מקרקעין?

משרדנו מספק שירות בנושא מיסוי מקרקעין בעסקאות נדל"ן, כולל ליווי בחישוב מס רכישה ומס שבח, בדיקת זכאות לפטורים והקלות מס, תכנון מס בעסקאות מורכבות, הכנת מסמכים לדיווח לרשויות המס, וטיפול בפניות ודרישות הבהרה מרשות המסים בהקשר לעסקאות מקרקעין.

איך משרדנו מלווה פרויקטים של תמ"א 38?

משרדנו עוסק בליווי משפטי של פרויקטים לפי תמ"א 38, מצד בעלי הדירות ומצד יזמים, לרבות בדיקת היתכנות משפטית, ניהול מו"מ על הסכם התמ"א, הגדרת התמורות לדיירים, בחינת ערבויות ובטוחות, לוחות זמנים, אחריות הקבלן והיזם, וכן טיפול בסכסוכים שיכולים להתעורר במהלך הפרויקט.

איך משרדנו מלווה פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי?

משרדנו מספק שירות מקיף בפרויקטי התחדשות עירונית ופינוי בינוי, כולל ייצוג דיירים או יזמים, גיבוש קבוצת דיירים והסכמות ביניהם, ניהול מו"מ מול יזמים, בחינת תכניות ותשריטים, ניסוח הסכמי פינוי בינוי, בדיקת מנגנוני הגנה לדיירים, וליווי משפטי לאורך כל הדרך עד לאכלוס הדירות החדשות.

מה השירות שמשרדנו נותן לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית

משרדנו עוסק בייצוג דיירים, כולל הסבר על זכויותיהם, ליווי בהליך בחירת יזם, ניתוח הצעות שונות, ליווי בהצבעות והחלטות, ניהול מו"מ על תנאי ההסכם, בדיקת התמורות, הגנות משפטיות מפני עיכובים או כישלון פרויקט, וליווי הדיירים בכל שלב עד השלמת הפרויקט.

איך משרדנו מטפל בפירוק שיתוף במקרקעין?

משרדנו מספק שירות בפירוק שיתוף במקרקעין בין שותפים, אחים, שותפים עסקיים או בני משפחה, כולל בחינת האפשרות לחלוקה בעין, ניהול מו"מ להסכם פירוק שיתוף, עריכת הסכמים לחלוקת הזכויות או למכירת הנכס לצד שלישי, ובהיעדר הסכמה; הגשת תביעה לפירוק שיתוף וניהול ההליך בבית המשפט.

מה השירות שמשרדנו נותן בסכסוכי שכנים ובתים משותפים?

משרדנו עוסק בטיפול בסכסוכי שכנים ובמסגרות של בתים משותפים, כולל מחלוקות על שימוש ברכוש משותף, בניה ללא הסכמה, הוספת מרפסות, חלוקת הוצאות תחזוקה, רעש ומטרדים. המשרד מספק שירות של ייעוץ, ניסוח מכתבי התראה, ליווי בפני נציגויות בתים משותפים, ולצורך העניין גם ניהול הליכים משפטיים בעת הצורך.

מה כולל השירות של משרדנו בניהול בתים משותפים והסכמי שיתוף

משרדנו מספק שירות בעריכת הסכמי שיתוף בבתים משותפים ובקרקעות משותפות, הכוללים חלוקת שימושים, הגדרת חלקים ברכוש המשותף, זכויות בניה עתידיות, חלוקת הוצאות, והסדרת אופן קבלת ההחלטות. בנוסף, המשרד עוסק בייעוץ לנציגויות בתים משותפים בניהול שוטף ובמחלוקות בין הדיירים.

אילו שירותים משרדנו נותן בתחום רישום מקרקעין ונסח טאבו?

משרדנו מספק שירות בהשגת נסחי טאבו ובפענוח הנתונים המופיעים בהם, בייעוץ לגבי הערות אזהרה, שעבודים ועיקולים, ובטיפול ברישום עסקאות מקרקעין בטאבו, בלשכת רישום המקרקעין או בגופי רישום חלופיים. המשרד עוסק בבדיקת תקינות המסמכים, בהכנת שטרי עסקה, ובהובלת התהליך עד להשלמת הרישום.

איך משרדנו מסייע ברישום נכס בטאבו לאחר עסקה?

משרדנו מספק שירות ברישום נכס בטאבו לאחר סיום עסקת המכר, כולל הכנת בקשה לרישום, עריכת שטרי מכר, איסוף אישורי מס שבח ומס רכישה, השגת אישור עירייה על היעדר חובות, העברת המסמכים ללשכת רישום המקרקעין ומעקב אחר ביצוע הרישום עד שהזכויות נרשמות על שם הרוכש.

מה השירות שמשרדנו נותן בנוגע לתשריטי נכס ותשריט דירה?

משרדנו עוסק בהכוונה ובבדיקת תשריטי נכס, תשריט דירה ותשריטי בתים משותפים, לרבות התאמתם למציאות בפועל, זיהוי חריגות בניה אפשריות, בדיקת התאמת שטחים וחלוקה פנימית, והפניית הלקוח להשלמות או תיקונים מול גורמי התכנון כאשר הדבר נדרש כחלק מעסקת מקרקעין או הליך משפטי.

איך משרדנו מסייע בבחינת עבודתו של שמאי מקרקעין?

משרדנו מספק שירות ללקוחות שמתמודדים עם חוות דעת של שמאי מקרקעין, בין אם מטעם בנק ובין אם במסגרת הליכים משפטיים. המשרד עוסק בניתוח חוות הדעת, בחינת הנתונים שעליהם התבסס השמאי, השוואה לעסקאות דומות, ובמידת הצורך הפניה לשמאות נגדית ולניהול הליכים משפטיים שבהם נבחנת שאלת שווי הנכס.

האם משרדנו נותן ייעוץ כללי במושגים במקרקעין?

משרדנו עוסק במתן ייעוץ והסברים למונחים השונים בעולם המקרקעין, כגון נסח טאבו, הערת אזהרה, תשריט, זכויות בניה, היתר בניה, בתים משותפים, הסכמי שיתוף ועוד, וזאת כחלק מהליווי המשפטי בעסקאות ובסכסוכים, כדי שללקוח תהיה תמונה מלאה וברורה של מצבו המשפטי ושל המשמעויות של כל צעד שהוא נוקט.

מה השירות שמשרדנו נותן לתושבים בראשון לציון בתחום המקרקעין

משרדנו מספק שירות לתושבי ראשון לציון בעסקאות ובסכסוכי מקרקעין בעיר, כולל קניית ומכירת דירות בעיר, בדיקת נכסים בשכונות הוותיקות והחדשות, ליווי בפרויקטים של התחדשות עירונית בראשון לציון, טיפול בסכסוכי שכנים בבניינים משותפים, והתמודדות עם רשויות מקומיות בכל הנוגע לאישורים ומיסוי מקרקעין.

האם משרדנו מעניק שירותי מקרקעין גם לבאר יעקב, נס ציונה ורחובות

משרדנו עוסק בליווי עסקאות וסכסוכי מקרקעין גם ללקוחות מבאר יעקב, נס ציונה, רחובות והסביבה, תוך היכרות עם מגמות השוק באזור ועם דרישות הרשויות המקומיות הרלוונטיות, הן בעסקאות פרטיות והן בפרויקטים רחבי היקף.

איך משרדנו משלב ליטיגציה במקרקעין עם הליווי בעסקאות?

משרדנו מספק שירות משולב של ליווי עסקאות מקרקעין וליטיגציה במקרקעין, כך שכבר בשלב ניסוח ההסכמים מובאים בחשבון הניסיון שלנו בניהול סכסוכים. כאשר מתגלעת מחלוקת, המשרד עוסק בניסוח מכתבי התראה, ניהול מו"מ ובהגשת תביעות או הגנה לפי הצורך, על בסיס ההיכרות העמוקה עם העסקה ועם המסמכים.

מה היתרונות בליווי משרדנו בעסקת קומבינציה או פרויקט יזמי?

משרדנו עוסק בליווי בעלי קרקע ויזמים בעסקאות קומבינציה ובפרויקטים יזמיים, תוך בחינת ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והמיסויים של העסקה. המשרד מספק שירות בגיבוש מודל העסקה, בניסוח הסכמים, בבדיקת זכויות, במנגנוני חלוקת דירות ושטחים, ובהגדרת ההגנות לבעלי הקרקע לאורך הפרויקט.

איך משרדנו מסייע בהוספת מרפסות וזכויות בניה בבניין משותף?

משרדנו מספק שירות לדיירים בבניינים משותפים שמעוניינים להוסיף מרפסות או לנצל זכויות בניה נוספות, לרבות בדיקת המצב התכנוני, הכוונה לגבי הליך קבלת היתר בניה, ייעוץ בעניין קבלת הסכמת השכנים כנדרש, עריכת הסכמי שיתוף או הסכמות פנימיות בבניין, וטיפול במחלוקות שיכולות להתעורר סביב השינוי.

באילו שלבים מומלץ לפנות למשרדנו בעסקת נדל"ן?

משרדנו עוסק בליווי עסקאות נדל"ן כבר מהשלב הראשון, עוד לפני חתימה על זכרון דברים או התחייבות ראשונית. מומלץ לפנות למשרדנו לפני חתימת כל מסמך מחייב, כדי שנוכל לבדוק את הנכס, לנתח את ההצעה, להוביל את המו"מ על תנאי העסקה ולהבטיח שההסכם הסופי יגן ככל האפשר על זכויותיך.