שיכון המזרח נחשבת לאחת השכונות הוותיקות והמבוססות בראשון לציון. מדובר באזור עם אופי שכונתי, קהילה מגובשת, קרבה למרכז העיר ומחירים נוחים יחסית – מה שהופך אותו לאטרקטיבי לרוכשי דירה ראשונה, משפחות צעירות וגם משקיעי נדל"ן.
עם זאת, כמו בכל עסקת מקרקעין, ובמיוחד כשמדובר בשכונה ותיקה – יש צורך בבדיקות משפטיות מקיפות, בהבנת מאפייני הרישום, ובהתמודדות עם מורכבויות תכנוניות שאינן תמיד גלויות לעין.
להלן משרדנו יסקור את המאפיינים של שיכון המזרח ואת הנקודות הקריטיות שצריך לבדוק לפני שרוכשים דירה בשכונה.
למה לקנות נדל"ן בשיכון המזרח?
שיכון המזרח ממוקמת בחלקה המזרחי של ראשון לציון, בסמוך לצירים מרכזיים כמו רחוב ז'בוטינסקי ורחוב בן גוריון, ובמרחק נסיעה קצרה ממערב העיר והים. השכונה מאופיינת בבנייני מגורים בני 3–4 קומות, חלקם בני עשרות שנים, לצד פרויקטים חדשים שנבנו בשנים האחרונות.
היתרונות הבולטים:
- מחירי דירות נוחים ביחס למרכז העיר ולמערב ראשון
- קרבה למוסדות חינוך, קאנטרי, מרכזי קניות ותחבורה ציבורית
- אוכלוסייה מגוונת, אווירה קהילתית ושקטה
- אפשרויות נגישות לנתיבי תנועה ולצירי תחבורה ראשיים
מספר נקודות מרכזיות
רישום בטאבו
במקרים לא מעטים, דירות בשיכון המזרח אינן רשומות ישירות בטאבו אלא באמצעות חברות משכנות כמו עמידר.
המשמעות: יש לבדוק היטב את שרשרת הבעלות, ולהבין אם הנכס ניתן להעברה חופשית, אם ניתן לשעבדו (למשכנתא), ואם הרישום מעודכן מול הרשויות.
חריגות בניה
בשל הוותק של המבנים והעדר פיקוח תכנוני בשנות הבנייה, קיימות בדירות רבות חריגות כמו סגירת מרפסות, מחסנים צמודים, או הרחבות לא חוקיות. עורך דין מטעמכם יבדוק את המצב בפועל מול היתר הבנייה המקורי וימנע מכם הסתבכות משפטית עתידית או בעיות עם הבנק.
בדיקות תכנוניות בעירייה
בטרם רכישת דירה, חשוב לבדוק האם קיימות תכניות בנייה עתידיות שיכולות להשפיע על הנכס – כמו הרחבת כבישים, תוספות בנייה סמוכות, או מגבלות תכנוניות. בדיקה זו מתבצעת מול מחלקת ההנדסה בעירייה ודורשת הבנה משפטית ויכולת פרשנות של מסמכים תכנוניים.
כיצד משרדנו יכול לסייע לכם בהליך הרכישה?
ראשית כל, ישנה המלצה גורפת שבכל עסקת נדל"ן יצוות עורך דין נדל"ן שילווה את הרוכשים ויפעל בהתאם לאינטרסים שלהם ושלהם בלבד. כמשרד עורכי דין למקרקעין מקומי בראשון לציון, אנו יכולים לסייע רבות הן בפן המשפטי והן מתוך היכרותנו עם העיר.
לצד זאת הרי שישנם היבטים משמעותיים בהם עורך הדין שילווה אתכם יסייע, זאת לרבות:
- בדיקת הבעלות והרישום – עורך הדין יוודא שהמוכר הוא בעל הזכויות בנכס, שאין עיקולים או הערות אזהרה חריגות, ושהרישום מאפשר העברת בעלות תקינה.
- בדיקת מצב תכנוני – כולל בדיקה של חריגות בנייה, היתרי בנייה, צפי לשינויים בסביבה הקרובה, או תכניות שמגדירות את עתיד הנכס.
- טיפול משפטי מול המוכר והבנק – בין אם מדובר בעסקת מזומן או משכנתא, עורך הדין מתאם את העסקה עם הבנק, מבצע רישום הערת אזהרה, מנסח את ההסכם עם כל הסעיפים הדרושים ומטפל ברישום הסופי של הנכס.
- הגנה על האינטרסים שלכם – החל מהגדרת תנאים לעמידה בזמנים, דרך מנגנונים לפיצוי במקרה של הפרת הסכם, ועד בדיקת היטלים, מסים והוצאות נלוות – עורך דין מקצועי מונע מכם הפתעות.
ייעוץ משפטי ברכישת נדל"ן בשיכון המזרח, ראשון לציון
שיכון המזרח מציעה שילוב ייחודי של מחירים נוחים, איכות חיים עירונית ומיקום מצוין – אך מאחורי כל עסקה עשוי להסתתר סיכון משפטי שמצריך בדיקה מדוקדקת. רכישת דירה בשכונה ותיקה היא הזדמנות – רק אם יודעים להגן עליה כראוי.
במשרד עורכי הדין אליאב, אנו מלווים רוכשי דירות בראשון לציון ובשכונות הוותיקות בפרט – עם ניסיון רב, היכרות עמוקה עם השוק המקומי, ותשומת לב לכל פרט קטן. פנו אלינו לייעוץ לפני חתימת חוזה – ותבטיחו לעצמכם עסקה בטוחה ונכונה.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר: