אחת השאלות הנפוצות ביותר בעסקאות לרכישת דירה מקבלן היא מה קורה כאשר הקבלן דורש תוספת תשלום בעקבות עלייה במדד תשומות הבנייה. רבים מהרוכשים מופתעים לקבל דרישה כזו, במיוחד כאשר הם סבורים שמחיר הדירה שסוכם בחוזה הוא סופי ומוחלט. בפועל, לא כל דרישה של הקבלן מוצדקת, והכול תלוי בלשון ההסכם שנחתם בין הצדדים.
חשוב להבין כי מדד תשומות הבנייה הוא מדד רשמי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המשקף את השינויים בעלויות החומרים והעבודה בענף הבנייה. מטרת ההצמדה למדד היא לשמור על ערך העסקה לאורך זמן, אך הצמדה כזו חייבת להיות מוסכמת מראש ובאופן ברור בהסכם המכר.
האם ההצמדה למדד תשומות הבנייה מופיעה בהסכם?
במקרים רבים הקבלן כולל בהסכם סעיף הצמדה למדד תשומות הבנייה, הקובע כי מחיר הדירה יוצמד למדד החל ממועד החתימה ועד למועד התשלום בפועל.
אם סעיף כזה קיים בהסכם, הרי שמדובר בהתחייבות חוזית מחייבת, והקונה נדרש לשלם את ההפרשים בהתאם לעליית המדד. חשוב לוודא כי החישוב מתבצע על פי המדד הנכון ובאופן מדויק, שכן טעויות או חישובים שגויים עלולים לגרום לתשלום יתר מצד הרוכש.
עם זאת, אם ההסכם שנחתם אינו כולל כל הוראה בדבר הצמדה למדד תשומות הבנייה, אין לקבלן כל זכות לדרוש תוספת תשלום בגין עליית המדד. דרישה כזו נחשבת לשינוי חד צדדי של מחיר הדירה, ומבחינה משפטית מדובר בהפרת הסכם לכל דבר ועניין. במצב זה, הרוכש רשאי לסרב לדרישה ואף לפעול משפטית אם נגרם לו נזק כתוצאה מהתנהלות הקבלן.
כיצד יש לפעול במקרה של מחלוקת מול הקבלן?
כאשר הקבלן דורש תוספת תשלום בגין הצמדה למדד תשומות הבנייה, הצעד הראשון הוא לבדוק את ההסכם המקורי בעזרת עורך דין מקרקעין מנוסה.
עורך הדין יוכל לוודא אם קיימת הוראת הצמדה, מאיזה מועד היא חלה, ועל אילו רכיבים היא חלה, האם על מלוא סכום העסקה או רק על חלק מהתשלומים. בדיקה זו חשובה כדי למנוע מצב שבו הקבלן מחייב את הרוכש בתשלומים מיותרים.
במקרים שבהם מתברר כי הדרישה אינה מוצדקת, ניתן לפנות אל הקבלן בדרישה רשמית לביטול הדרישה או לתיקון החישוב. אם הקבלן מתעקש, ניתן לפנות לערכאות משפטיות כדי להגן על הזכויות. חשוב מאוד שלא לחתום על מסמכים חדשים או לשלם תוספות לפני קבלת ייעוץ משפטי מתאים, משום שכל ויתור או תשלום עשוי להתפרש כהסכמה לשינוי ההסכם.
למה חשוב לקבל ליווי משפטי מקצועי?
רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחיים, וליווי משפטי נכון יכול למנוע טעויות יקרות. עורך דין מקרקעין יוכל לבדוק את חוזה הרכישה מראש, לוודא את קיומם של סעיפי ההצמדה ולהסביר לרוכש את המשמעות הכלכלית של כל סעיף.
כאשר מתעוררת מחלוקת לאחר החתימה, עורך הדין יידע כיצד להתמודד עם דרישות הקבלן, להעריך אם מדובר בדרישה מוצדקת, ולהמליץ על הצעדים הנכונים לשמירה על זכויות הרוכש. התנהלות מושכלת בשלב מוקדם יכולה למנוע סכסוכים ארוכים והוצאות מיותרות בעתיד.
לסיכום
דרישה לתוספת תשלום מצד הקבלן בשל שינויי מדד תשומות הבנייה אינה לגיטימית אם לא נקבעה במפורש בהסכם. גם כאשר יש סעיף הצמדה, חשוב לוודא שהחישוב מדויק ונעשה בהתאם לתנאים שנקבעו מראש.
לייעוץ מקצועי ובדיקת זכויותיכם מול הקבלן, פנו למשרד עורכי דין ישראל אליאב, המתמחה בדיני מקרקעין וליווי רוכשי דירות.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר: