ליצירת קשר ישיר

חייגו: 050-5273012

קבלת פטור מהיטל השבחה

עורך דין ישראל אליאב

עו"ד ישראל אליאב

תוכן עניינים

היטל השבחה הינו מס המוטל על מוכרי דירות ובתים, והוא נדרש על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מטעם הרשות המוניציפלית הרלוונטית לנכס הנדל"ן.

חשוב לציין שרבים מבלבלים בין היטל השבחה לבין מס שבח, ויש להדגיש כי מדובר בשני מיסים שונים:

במאמר זה נדון בהיטל ההשבחה ובקריטריונים עליהם משרדנו נשאל לא אחת אשר מאפשרים קבלת פטור או הקלה בתשלום.

אודות המס

בעוד שמס שבח משולם למדינה, היטל ההשבחה מוטל על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומשולם אליה.

גובה תשלום היטל ההשבחה הינו מחצית מן ההשבחה עצמה, והנתונים הללו נבדקים ומאושרים על-ידי שמאי המועסק מטעמה של הוועדה המקומית.

השמאי מטעם הרשות המוניציפלית הרלוונטית מחשב את ערכו של נכס הנדל"ן עם תום ההשבחה ומבצע השוואה אל מול הערך ההיסטורי של הנכס קודם לפעולות ההשבחה השונות.

בדומה למס שבח המוטל על ההפרש שבין ערך הנכס הנוכחי לבין ערך הנכס ההיסטורי, כך גם כאן ההפרש הוא זה שממנו נגזר תשלום המס.

באתר תוכלו למצוא מאמר מקיף בנושא היטל השבחה, וכן מומלץ לבקר במאמר מקיף אף יותר הסוקר את המיסים הכרוכים במכירת דירה.

מתי המס משולם?

המס משולם ב-2 מקרים:

השבחתו של נכס נדל"ן

בהתאם לקבוע בחוק, מתוקף סמכותן של הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה לאשר פעולות השבחה על נכסי נדל"ן.

בין פעולות ההשבחה ניתן לציין בנייה על גג בית, הוספת חדר, סגירת מרפסת, הוספת מרפסות וכיוצא בכך.

כל פעולה כזו שיש בה אישור, הרי שהיא נידונה לתשלום היטל השבחה.

לכך גם ניתן לציין אישור לשימוש חורג דוגמת שימוש בדירת מגורים לצורכי משרד (למשל רופאי שיניים).

השבחת קרקע

חובתם של מוכרי נכס בתשלום היטל השבחה מתקיימת גם כאשר הקרקע ניתן אישור להגדלתן של זכויות הבנייה בעבור קרקע מסוימת.

מי זכאי לקבלת פטור / הקלה?

זכאים לקבלת פטור מהיטל השבחה העומדים בקריטריונים שלהלן, וזאת בכפוף לרשימה המפרטת את הגורמים הפטורים מתשלום בסעיף 19 לתוספת השלישית של חוק תכנון ובניה.

לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:

כיצד מממשים את הפטור?

הפטור עשוי להינתן באופן אוטומטי, אך חשוב לערוך פנייה מסודרת אל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ולברר את ההליכים הנדרשים.

בחלק מן המקרים, יהיה עלינו לפנות ולבקש באופן פרטני את קבלת הפטור.

חשוב לציין שעל מוכרי הנכס (לרוב יהיה מדובר במכירת נכס) להגיש את הבקשה לקבלת הפטור לא יאוחר מ-45 ימים החל מן המועד בו תתקבל השומה.

בין המסמכים שעשויים להידרש ניתן למנות:

התייעצו עמנו

כחלק משירותי המשרד, אני מלווה את לקוחותיי גם בבדיקת מיסוי המקרקעין ובהגשת הבקשות להקלות וקבלת הפטורים המגיעים לנו על פי חוק.

ישראל אליאב, עורך דין מקרקעין בעל ניסיון של למעלה מ-25 שנים בליווי עסקאות מקרקעין פשוטות ומורכבות כאחד. לכל שאלה והתייעצות, השאירו פנייה באתר, כתבו לי בוואטסאפ או צרו עמי קשר טלפוני.

לייעוץ ראשוני השאירו פנייה:

או התקשרו:

אודות

עורך דין ישראל אליאב, 25 שנות ניסיון, בוגר האוניברסיטה העברית בירושלים.

לייעוץ ראשוני השאירו פנייה:

או התקשרו:

מאמרים מקצועיים נוספים:

לוגו עורך דין ישראל אליאב

לקבלת שיחה חוזרת: