בטוחות להסכם שכירות

כמו לגבי כל הסכם, גם כאשר מדובר בהסכם שכירות חשוב מאד להקפיד על אופן הניסוח שלו, בהתאם להוראות הדין והפרקטיקה המקובלת.  

אולם, כאשר מדובר בהסכם שכירות למגורים, חשוב גם להקפיד לערוך אותו לפי הוראות סימן ו' לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971, שחל ספציפית על הסכמי שכירות מסוג זה. 

בהקשר לסעיף הבטוחות של הסכם השכירות למגורים, יש לקבוע אותו לפי הוראות לסעיף 25י לחוק השכירות, שכותרתו "ערובה", ואשר קובע את סכום הבטוחות, התנאים למימושן, והתנאים להשבתן. 

עוד יש לשים לב שניתן להתנות על סעיף זה אך ורק לטובת השוכר בלבד (סעיף 25י"ד(2) לחוק). 

וכך קובע סעיף 25י לחוק השכירות:

(א) בסעיף זה, "ערובה" – ערובה לשם הבטחת חיובי השוכר הנובעים מחוזה השכירות למגורים.

(ב) ביקש המשכיר מהשוכר ערובה, אחת או יותר, הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן, לא יעלה גובהן המצטבר של הערובות על הנמוך מבין סכומים אלה:

1. סכום דמי השכירות שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת השכירות. 
2. סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות לחודש שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים.

(ג) המשכיר רשאי לממש ערובה שנתן לו השוכר רק במקרים המפורטים להלן ובסכומים כמפורט לצדם:

1. השוכר לא שילם את דמי השכירות במועד הקבוע בחוזה השכירות – עד גובה דמי השכירות שלא שולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי תנאי החוזה.
2. השוכר לא תיקן ליקויים שהוא אחראי לתיקונם לפי סעיף 25ח(א) – עד גובה עלות התיקון.
3. השוכר לא שילם את התשלומים השוטפים שהוא חב בהם לפי סעיף 25ט(א)(2) עד (5) – עד גובה התשלומים שלא שולמו.
4. השוכר לא פינה את הדירה המושכרת בתום תקופת השכירות – בסכום בהתאם לתנאי החוזה.

(ד) המשכיר יודיע לשוכר זמן סביר מראש על כוונתו לממש את הערובה ויאפשר לו לתקן את הטעון תיקון בתוך זמן סביר.

(ה) הסתיימה תקופת השכירות, ישיב המשכיר לשוכר את הערובה או את יתרתה לאחר המימוש לפי סעיף קטן (ג), לרבות פירותיה, בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה המושכרת לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר כאמור בסעיף קטן (ג), לפי המאוחר."