ליצירת קשר ישיר

חייגו: 050-5273012

קניית דירה בראשון לציון

עורך דין ישראל אליאב

עו"ד ישראל אליאב

תוכן עניינים

קניית דירה בראשון לציון

העיר ראשון  לציון נחשבת למוקד כלכלי חשוב, ועם בנייתו של מתחם האלף ההולך ומתהווה נכון לכתיבת שורות אלו, הרי שניכר והיא תמשיך למצב ולתחזק מעמד זה.

על-כן, אין זה מקרי שהיא זוכה לפופולריות ניכרת בקרב רוכשים ורוכשות המבקשים לקנות את דירתם הראשונה. לאור היותה  העיר הרביעית בגודלה בישראל, הרי שאדם שאיננו בקיא בשכונותיה השונות ובאזוריה ממזרח ועד למערב, עלול בהחלט להתבלבל בין המגוון הרחב המוצע בה.

אופי העיר

אופייה העיקרי של העיר ניכר בחלוקתה בין מזרח למערב.

בעוד שהמזרח והמרכז נחשבים לוותיקים, והם למעשה שורשיה של העיר, הרי שהמערב החל להיבנות בשלבים מאוחרים יותר, והוא ניכר בשכונות חדשות וכן בשכונות וותיקות אך חדשות ביחס לאלו במרכזה.

לעיר שני אזורי תעשייה: האחד במזרח העיר והשני (הידוע בשם 'אזור התעשייה החדש') בצדה המערבי המוכר בעיקר בזכות שפע הקניונים והמרכזים המסחריים ובראשם קניון הזהב.

מרכז העיר מתאפיין במסעדות רבות, ברים ומוקדי בילוי, ובו גם גן המייסדים הידוע, היקב והעירייה.

מזרח העיר הינו בעיקר אזור מגורים, ומוקד הבילוי המרכזי הוא אזור התעשייה ובו ברים ומסעדות.

מערב העיר מתאפיינת בבנייה מרווחת יותר, כאשר עיקר מוקדי הבילוי והעבודה הם באזור התעשייה.

פיתוח העיר

מדובר באחת מן הערים בעלות קצב הגידול הגבוה ביותר מבין יתר הערים הגדולות בישראל.

היא הולכת ומתפתחת בכל רגע נתון, הן בזכות פרויקטים לתמ"א 38, והן בזכות השימוש בקרקעות השונות; כאשר בצדה המערבי אזורי החולות מנוצלים לפיתוח מתמיד ובעיקר במתחם האלף הסמוך למתחם יס פלנט, ובצדה המזרחי פינויו של בסיס צריפין מנוצל בימים אלו להקמתן של שכונות חדשות (ראו גם מדריך בנושא קניית דירה מקבלן).

גם שיכון המזרח, שכונה שבעבר זכתה למוניטין שלילי, הלכה והתפתחה ונבנו גם בה פרויקטים חדישים הסמוכים לתחנת הרכבת ראשונים.

נכון לכתיבת שורות אלו, העיר מאכלת קרוב ל-250 אלף תושבים עם מאות אלפי דירות.

סטטוס סוציו-אקונומי

על-פי הלמ"ס בנתונים שפורסמו בנובמבר 2018, רמתם החברתית-כלכלית של תושבי העיר נחשבת למן הגבוהות בישראל ובמקום השלישי מתוך חמש עשרה הערים הגדולות.

מרבית תושבי העיר משויכים על-פי הנתונים שפורסמו אל מעמד הביניים הגבוה.

חלוקתה של העיר

בחיפושכם אחר נדל"ן בראשון לציון, הרי שחשוב להכיר את העיר בחלוקה המוכרת היטב על-ידי תושביה: מזרח, מרכז ומערב.

מזרח ראשון לציון

שכונות דוגמת שיכון המזרח, שכונת רמב"ם, נווה הדרים ועוד.

אלו הן שכונות וותיקות מאוד, כוללות אוכלוסיות צעירות, בוגרות ומבוגרות.

שכונות אלו מתאפיינות במחירי דירות נמוכים ביחס למרכז והמערב, אולם חשוב לדעת שגם הן עוברות בימים אלו תהליכי התחדשות.

בשיכון המזרח ניתן למצוא שפע של שכונות חדשות יוקרתיות, וכן פינויו של בסיס צריפין פתח צוהר לתנופה נדל"נית שעוד עשויה לשנות לחלוטין את כללי המשחק.

על-אף המוניטין שדבק במזרח העיר, תשתיותיה פותחו וחודשו והיא בהחלט ראויה לתשומת לב בקרב רוכשי דירה.

מרכז ראשון לציון

מרכזה ההיסטורי של ראשון לציון מתאפיין בבנייה הדומה למזרח העיר, אך גם באזור בעל מבנים היסטוריים ששומרו וחודשו עם מרוצת הזמן.

זוהי נחשבת לאחת מסביבות המגורים המובחרות והפופולריות ביותר, על אף הבנייה הוותיקה.

בין השכונות המוכרות, ניתן למצוא את שכונת רמז ושכונת אברמוביץ' המתאפיינות בביקוש גבוה.

אזור זה סמוך לתחנה המרכזית הישנה ולצירי תחבורה ציבורית המאפשרים הגעה למגוון  נקודות ברחבי העיר ומחוצה לה.

האזור גם ניצב סמוך למגוון רחב של מוקדי בילוי, מרביתם מרוכזים לאורכו של רחוב רוטשילד: קניון רוטשילד, ברים, מסעדות ומרכזים מסחריים נוספים לרבות מבנה המשביר לצרכן.

לרוב רכישת דירה במרכז ובמזרח העיר יתאפיין בדירות יד 2, ועל-כן אשמח להפנותכם למדריך הרלוונטי לנושא.

מערב העיר

מערב העיר הנחשבת גם לאזור החדש, מתחלקת בין שכונות וותיקות-חדשות לבין שכונות חדישות.

אופייה של מערב העיר הוא שונה מן האזור המזרחי והמרכזי, ובו בעיקר אוכלוסיות שעברו לראשון  לציון עם בנייתם של המבנים החדשים.

באזור ניתן למצוא מגוון רחב של תושבים שהיגרו מחולון ובת ים הסמוכות.

חשוב לציין שאזורים אלו מתאפיינים במרחב רב יותר בין מבנה למבנה. התחבורה הציבורית היא טובה, אולם יש לקחת את המרחקים הללו בחשבון.

ניתן למצוא שם כמה משכונות היוקרה המובילות כגון קריית חתני פרס נובל ונווה חוף.

לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:

מחירי הנדל"ן בראשון לציון

למען ההגינות, מאמר שכזה איננו יכול להיות מדויק שכן מחירי הנדל"ן משתנים באופן תדיר, ובטח לבטח נכון לכתיבת שורות אלו בשנת 2021.

רק ביוני השנה, פורסם שמחירי הדירות בעיר זינקו בחמישה עשר אחוזים.

בעוד שבשנת 2015 מחירה הממוצע של דירה עמד על 1,550,000 ש"ח, הרי שכיום ערכה הממוצע עומד על 2,122,000 ש"ח.

ניתן בהחלט לומר שלמגפת הקורונה הייתה השפעה ניכרת בנושא, ועודנו חווים את השפעותיה נכון לכתיבת שורות אלו.

רמת החינוך בעיר ופארקים

רמת החינוך בראשון לציון נחשבת לאיכותית ממזרח ועד למערב.

העירייה מתוקצבת היטב ומשקיעה את מיטב כספה בפיתוח מוסדות החינוך והגנים, וזאת למען עתידם של ילדי העיר.

שגשוגה של העיר ניכר גם בגנים הציבוריים הרבים, ולצד גן המייסדים ההיסטורי והמטופח, ניתן למצוא שפע של אפשרויות בכל חלקיה: גן השפה העברית החולש של שטחים ניכרים ושזוכה לביקוריהן של משפחות מרחבי הארץ, גן הזיכרון במערב העיר, פארק המנהיגים במרכז העיר ממש על סף הכניסה אל המערב הישן ועוד מגוון גינות ציבוריות קטנות המתהדרות במתקנים חדישים.

התייעצו עם משרדי

שמי ישראל אליאב, אני עורך דין מקרקעין בראשון לציון בעל ניסיון של למעלה מ-25 שנים בליווי עסקות נדל"ן לפרטיים ולגופים מסחריים.

בחיפושכם אחר קניית דירה בראשון לציון, הרי שלצד ההמלצה בשכירת שירותיו של עורך דין, מוטב יהיה שאותו איש מקצוע גם יכיר את העיר על גווניה השונים.

אשמח ללוותכם לאורך שלבי העסקה, ולאפשר לכם לבחור בנכס המתאים ביותר לשאיפותיכם ורצונותיכם.

להתייעצות עמי, ניתן לכתוב לי בוואטסאפ, ליצור עמי קשר טלפוני או להשאיר לי פנייה באתר,

משרד עו"ד ישראל אליאב

לייעוץ ראשוני השאירו פנייה:

או התקשרו:

אודות

עורך דין ישראל אליאב, 25 שנות ניסיון, בוגר האוניברסיטה העברית בירושלים.

לייעוץ ראשוני השאירו פנייה:

או התקשרו:

לוגו עורך דין ישראל אליאב

לקבלת שיחה חוזרת: