קבוצות רכישה של נדל"ן
רכישת נדל"ן קבוצתית מתייחסת להתכנסות מספר משקיעים ורוכשים, סביב מיזם נדל"ני על פי רוב מבנה מגורים, על מנת להביא אותו לידי גמר, כל זאת תוך לקיחת אחריות מלאה להצלחתו או חלילה כישלונו של המיזם. על פי רוב מושתת אחריות זו על היזם או הקבלן, בוני ומשווקי הדירות, דבר שבאופן טבעי גורם לעלויות גבוהות יותר.
כשהקבוצה מחליטה לקחת את היוזמה על עצמה, היא תוכל לבנות אותו במחירים נמוכים מהמחירים הריאליים שבשוק. ככל שיתקבצו ויתאחדו יותר אנשים סביב אותו מיזם, כך תרדנה העלויות.
חשוב לדעת שהתארגנות לקבוצות רכישה, איננה מוסדרת בחוק.
מי מקים קבוצות רכישה?
קבוצת רכישה יכולה להיות התאגדות של בני משפחה וחברים קרובים, ובה במידה היא יכולה להיות מאורגנת על ידי יזם פרטי או גורם נדל"ני אחר שינהל אותו.
הקבוצה הראשונה
מבקשת להרים את המיזם על גבי קרקע עתידית מוגדרת.
כוחו של גוף מאוגד גדול מול חברת הבנייה, מקטינה את הוצאות הבניה.
עליה לאתר עו"ד וקבלן, לחתום על הסכם שיתוף עם כל חברי הקבוצה, על הסכם רכישה מול בעלי הקרקע וכמובן מול הקבלן המבצע.
הקבוצה השנייה
היזם או הגורם המנהל, הוא שאחראי על רכישת הקרקע מבעליה, ותדאג לחלוקתה כך שבתום המיזם, כל אחד מחברי הקבוצה יזכה לקבל לידיו את הנכס עליו הוסכם בין כלל חברי הקבוצה. אך הוא לא יפעל לרכישת הקרקע לפני שתתגבש קבוצת הרכישה וברור יהיה מספר חבריה. רק אז, היזם או הגורם המנהל, יתפנו למכור את המיזם לקבוצת הרכישה.
חשוב לזכור – כל גורם חיצוני, עושה זאת בתמורה לעלות כספית.
מעוניינים בייעוץ משפטי בנושא מקרקעין? לייעוץ: 050-5273012 או השאירו פנייה:
מה כדאי לדעת לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה?
ראשית, אם בחרתם להצטרף לקבוצה קיימת, בדקו את גודלה. וודאו שמספר חבריה, תואם את גודל המבנה ומספר הדירות שעתידות להבנות.
נסו להשיג את מירב המידע אודות הגורם המאגד, מה התמורה הכספית שהוא דורש ועוד.
במקרה של התארגנות פרטית, כדאי היה להתאחד סביב קבלן מורשה ואמין שידע להציג ביטחונות, מועדי זמנים, מפרטים טכניים ועלות סופית.
תמיד דאגו שיהיה לצדכם עורך דין מטעמכם, שילווה אתכם לאורך כל הדרך כקבוצה וכפרטים.
בשני המקרים – בדקו היטב את התוכניות העתידיות לגבי הקרקע עליה עתיד להבנות הבניין, האם היא אכן מתוכננת להיות בסביבה שיועדה למגורים, האם יש עליה עיקולים, אילו תכניות פיתוח אזוריות מתוכננות לעתיד בסביבתה
היתרונות בקבוצות רכישה בנדל"ן
- הבטחה לשירות יעיל – מאחר והקרקע שייכת לקבוצה, והיה ונתקלו בקבלן שאינו עומד בלוחות הזמנים, או חלילה פשט רגל, הקבוצה יכולה לבחור בקבלן אחר ולהחליט איך ומתי משלמים לו.
- היתרים – על פי רוב, נוטות ועדות התכנון השונות, להעביר קבוצות רכישה מסלול קל ומהיר יותר בדרך להיתרים.
- תכנון – חברי הקבוצה מעורבים בכל פרטי התכנון, המפרט והעיצוב החל מהפרט הראשון ועד האחרון.
- מיסוי – מאחר וקבוצת הרכישה מתנהלת כגוף פרטי – לא יהיה עליה לשלם מע"מ עבור הקרקע, אגרות הבניה והיטלי הפיקוח.
- תיווך – מאחר ומדובר ברכישה עצמאית של הקרקע, העלות תהיה נמוכה יותר מאחר ואין קבלן או יזם ש"יגזור" קופון.
- ליווי פיננסי – כשמדובר בקבוצת רכישה היא נגשת לבנק כשהיא מראה שכלל הדירות בפרויקט מכורות, מה שמקל על הבנק לתת את הליווי והערבויות הנדרשות.
החסרונות בקבוצות רכישה
קבוצת רכישה איננה גוף מקצועי – היא עלולה להיתקל בקשיים רציניים בבחירת אנשים המקצוע, ואפילו עוד קודם לכן, לשלם עבור הקרקע מחיר גבוה יותר מיזם מקצועי המודע למחירי השוק.
גם אם מתקלתם בקשיים פיננסיים, או החלטתם מסיבותיכם שלכם למכור את זכויותיכם בדירה העתידית, אין אתם יכולים לעשות כן, אלא לאחר אכלוסה אלא אם כן קבלתם את אישורה של הקבוצה.
התייעצו עם משרדי
עד כאן, מעט מידע ראשוני על קבוצות רכישה בנדל"ן.
למשרדנו ניסיון של למעלה מ-25 שנים במתן מעטפת משפטית מלאה וליווי אישי ברכישת ומכירת נכסי מקרקעין ונשמח לעמוד לשירותכם.
בכל שאלה והתייעצות עם עורך דין מקרקעין, ניתן להשאיר פניה באתר, לכתוב לנו בוואטסאפ או ליצור עמנו קשר טלפוני ישיר.