התקנת מעלית בבניין משותף היא תהליך מורכב שדורש ליווי מקצועי מהשלב הראשון ועד הסיום המוצלח של הפרויקט לרווחת כלל דיירי הבניין.
עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום, יכול לשמש כמרכיב מרכזי בתהליך זה, ולהבטיח שכל ההיבטים המשפטיים המקדימים מטופלים כראוי, וכן לבחון את ההתקשרות אל מול הקבלן המבצע.
בדיקת היתכנות ראשונית
השלב הראשון בתהליך הוא בדיקת היתכנות המתבצעת על-ידי עורך הדין.
בשפה המקצועית נהוג לקרוא לדבר 'בדיקות מקדמיות', נושא המוכר לנו יותר ברכישת דירה או מכירת דירה.
עורך הדין יבצע בדיקה מקיפה של חוקי הבנייה והתקנות העירוניות הרלוונטיות, זאת כדי לוודא שהתקנת המעלית אפשרית מבחינה חוקית.
בו-זמנית עורך הדין גם יבדוק את תקנון הבית המשותף כדי להבטיח שאין מגבלות פנימיות שמונעות את ההתקנה.
בנושא זה יש לציין את היבט הסכמת הדיירים.
עלינו לבחון אם אכן ניתן להשיג הסכמה מכרעת מצד מרבית הדיירים. נוכחותו של עורך הדין שינחה את בעלי הדירות בתהליך קבלת ההסכמות, ויבטיח שכל ההסכמות נרשמות ומתועדות כראוי, עשויה להשפיע לטובה על כלל התהליך.
עריכת הסכמים והסדרים
לאחר קבלת ההסכמות, הרי שיש לתרגם זאת למסמכים כתובים וברורים המוסכמים על כולם.
מתפקידו של עורך דין המלווה התקנת מעלית בבניין משותף, להכין את ההסכמים המשפטיים בין בעלי הדירות לקבלן המבצע, לספקי המעלית ולבעלי המקצוע השונים המעורבים בפרויקט.
הסכמים אלו יכללו תנאים מפורטים לגבי לוחות הזמנים, העלויות, וחלוקת האחריות בין הצדדים. כמו גם מה יקרה אם ההסכם לא יתממש כראוי, וזאת כדי להגן על האינטרסים של בעלי הדירות בבניין המשותף.
התנהלות אל מול הרשויות
כחלק מן הליווי המשפטי להתקנת המעלית בבניין השותף, הרי שחשוב לבחון את כל ההיבטים המשפטיים הכרוכים בקבלת האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות.
ככל שיקדימו הדיירים להגיש את הבקשות השונות, כך יקל הדבר על התהליך עצמו, וימנעו הפתעות לא רצויות בהמשך הדרך.
משרד עורכי הדין המלווה את דיירי הבניין המשותף, יגיש את כל המסמכים הדרושים ויפעל להשגת היתרים מהרשויות המוסמכות, כולל טיפול בהתנגדויות אם יהיו כאלה.
פיקוח משפטי שוטף במידת הצורך
במהלך ביצועו של הפרויקט, עורך הדין ימשיך לפקח על ההתקדמות של הפרויקט בפן המשפטי ויוכל לתת מענה מקצועי והולם לדיירים, זאת בעת הצורך.
עוה"ד יוודא שהקבלן והספקים עומדים בתנאי החוזים, ושהפרויקט מתקדם בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים שנקבעו. במקרה של מחלוקות או בעיות משפטיות, יפעל למציאת פתרונות ולשמירה על זכויות הדיירים.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:
לסיכום
התקנת מעלית בבניין משותף היא תהליך מורכב שמצריך ליווי משפטי במקרים רבים.
אנו במשרד עורכי דין ישראל אליאב, מספקים מעטפת משפטית מלאה לרבות הידע והניסיון הנדרשים כדי להבטיח שהפרויקט יתנהל בצורה חלקה ויעילה.
בכל שאלה והתייעצות, הינכם מוזמנים לכתוב לנו בוואטסאפ, ליצור עמנו קשר טלפוני או להשאיר פניה באתר.