רכישת דירה בתמ"א 38

רכישה של דירה במסגרת פרויקט תמ"א 38 מהווה לא פעם כהזדמנות נהדרת עבור מי שמעוניין ליהנות מדירה חדשה בבניין חדש שבו גם תשתיות מתקדמות וחדשות. עם זאת, מדובר בתהליך המחייב משנה זהירות וידע משפטי רחב. כזה שחשוב בו, ברוב המקרים, לפנות לליווי של עו"ד לו התמצאות בנושא. הנתונים מצביעים כי דירות חדשות במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 ברחבי המדינה מהוות נתח רחב מסך הדירות החדשות שנבנות, לבטח באזורים מתפתחים ומבוקשים. פרויקטים אלו נעשים גם בעידוד הממשלה ויש בהן להוביל להתחדשות עירונית של מרחבים עירוניים וזאת תוך היכולת להעמיד מבנים שיוכלו לעמוד כנגד רעשי אדמה.  עורכי דין מתחום הנדל"ן והמקרקעין מלווים לא מעט רוכשים שבחרו את ביתם באחד מהפרויקטים שנבנים ברחבי ישראל. אותו ליווי מאפשר לנו לגעת במספר נקודות חשובות במאמר זה שיש ועל כל רוכש ועורך דינו להכיר.    מערכת היחסים בין בעלי הדירות והרוכשים לקבלן המבצע  נושא רחב ומשמעותי שחשוב לבחון לעומק נוגע לפעילות שיש לבצע בטרם חתמנו על חוזה התקשרות מול הקבלן שמבצע את אותו פרויקט. חשוב לבחון שהחוזה שנחתם מול הקבלן הינו חוזה מחייב, כשלאותו פרויקט לא קיימים מתנגדים אשר עלולים לפעול באופן נחרץ ומתמשך על מנת להביא לעיכוב משמעותי שלו ואף, במקרים אחרים, להצליח להביא לביטולו.  עבור רוכש שמגיע מבחוץ ממליצים עורכי הדין לפנות לבעלי הדירות באותו בניין ולהכיר את מערכת היחסים שלהם עם אותו קבלן מבצע. האם עד אותה נקודה עמד הקבלן בכל שהתחייב, האם עמד בלוחות הזמנים עליהם התחייב ובכלל – האם הם שבעי רצון מהתנהלותו עד כה. למשמע חריקות מצד הקבלן עוד בשלבים מוקדמים, מהווים אלו תמרור אזהרה בולט ורציני שיש להתייחס אליו ברצינות, כשלא פעם תמרורי אזהרה אלו מבהירים בצורה החד משמעית כי כדאי להימנע מרכישת דירה באותו פרויקט.   הסטטוס התכנוני של הפרויקט ישנם מקרים בהם יחלוף זמן רב בין מועד החתימה על פרויקט תמ"א 38 ועד קבלת היתר הבנייה המיוחל. מדובר בתהליך מורכב כשיש מקרים ועד קבלת ההיתר, אם בכלל, חלים עיכובים ותהפוכות בשל אי אל אילוצים תכנוניים ואף התנגדות של חלק מדיירי הבניין ואף דיירים במבנים סמוכים.  נקודת זמן זו לא עוצרת קבלנים רבים להתחיל במכירה של דירות על הנייר בלבד וזאת כשהסטטוס התכנוני של הפרויקט עדיין עומד בסימן שאלה. לאורך שנים תופעות אלו נראו בכתבות רחבות בתקשורת, בהם מצאו עצמם רוכשי דירות רוכשים את אותה דירה על הנייר בשלב מוקדם מידי, כשאותו פרויקט לא הגיע לכדי מימוש וההחזר הכספי על המקדמות ששילמו לא שב אליהם מאותה חברה קבלנית. הבטחות עבור רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38  אחת מההבטחות הקריטיות להבטחה של זכויות עתידיות באותו פרויקט היא אותה הערת אזהרה. הערה בה מוגדר בצורה ברורה כי התשלומים לקבלן ייעשו בהתאם להתקדמות הבנייה בפרויקט ותחת הגדרות החוק באותו עניין. על הרוכשים לוודא כי אותה הערת אזהרה נרשמת באופן תקין על גבי זכויות הבנייה בפרויקט והיא איננה אפשרית, בכל מקרה, למחיקה על ידי בעלי הדירות עצמן במקרים ובהם מפר הקבלן את ההסכם. יכולתם של הדיירים למחוק את אותה הערת אזהרה יש בה להוביל את הרוכשים למצב בו אין להם שום בטוחה.  במקרים ובהם קיים פרויקט תמ"א 38 שבו ליווי בנקאי, חשוב לקבל ערבויות בנקאיות מול התמורה ששולמה – מה שמוכר בעצם כערבויות חוק מכר. כאן הבנק יהיה ערב לרוכשי הדירות ובכך לא יתקיים המתח בין רוכשי הדירות החדשים לבין הדיירים הקיימים. באופן טבעי, מתן ערבויות בנקאיות מצד הבנקים מבטא בעצם ביטחון מבוסס שלהם כי מדובר בפרויקט בר ביצוע וכדאי מבחינה כלכלית.  להתייעצות עם עורך דין תמ"א 38 מטעם משרדנו, השאירו פנייה באתר או צרו עמנו קשר טלפוני.​  

רישום הערת אזהרה בטאבו

רכישה של דירה במסגרת פרויקט תמ"א 38 מהווה לא פעם כהזדמנות נהדרת עבור מי שמעוניין ליהנות מדירה חדשה בבניין חדש שבו גם תשתיות מתקדמות וחדשות. עם זאת, מדובר בתהליך המחייב משנה זהירות וידע משפטי רחב. כזה שחשוב בו, ברוב המקרים, לפנות לליווי של עו"ד לו התמצאות בנושא. הנתונים מצביעים כי דירות חדשות במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 ברחבי המדינה מהוות נתח רחב מסך הדירות החדשות שנבנות, לבטח באזורים מתפתחים ומבוקשים. פרויקטים אלו נעשים גם בעידוד הממשלה ויש בהן להוביל להתחדשות עירונית של מרחבים עירוניים וזאת תוך היכולת להעמיד מבנים שיוכלו לעמוד כנגד רעשי אדמה. עורכי דין מתחום הנדל"ן והמקרקעין מלווים לא מעט רוכשים שבחרו את ביתם באחד מהפרויקטים שנבנים ברחבי ישראל. אותו ליווי מאפשר לנו לגעת במספר נקודות חשובות במאמר זה שיש ועל כל רוכש ועורך דינו להכיר.  מערכת היחסים בין בעלי הדירות והרוכשים לקבלן המבצע נושא רחב ומשמעותי שחשוב לבחון לעומק נוגע לפעילות שיש לבצע בטרם חתמנו על חוזה התקשרות מול הקבלן שמבצע את אותו פרויקט. חשוב לבחון שהחוזה שנחתם מול הקבלן הינו חוזה מחייב, כשלאותו פרויקט לא קיימים מתנגדים אשר עלולים לפעול באופן נחרץ ומתמשך על מנת להביא לעיכוב משמעותי שלו ואף, במקרים אחרים, להצליח להביא לביטולו.  עבור רוכש שמגיע מבחוץ ממליצים עורכי הדין לפנות לבעלי הדירות באותו בניין ולהכיר את מערכת היחסים שלהם עם אותו קבלן מבצע. האם עד אותה נקודה עמד הקבלן בכל שהתחייב, האם עמד בלוחות הזמנים עליהם התחייב ובכלל – האם הם שבעי רצון מהתנהלותו עד כה. למשמע חריקות מצד הקבלן עוד בשלבים מוקדמים, מהווים אלו תמרור אזהרה בולט ורציני שיש להתייחס אליו ברצינות, כשלא פעם תמרורי אזהרה אלו מבהירים בצורה החד משמעית כי כדאי להימנע מרכישת דירה באותו פרויקט.   הסטטוס התכנוני של הפרויקט ישנם מקרים בהם יחלוף זמן רב בין מועד החתימה על פרויקט תמ"א 38 ועד קבלת היתר הבנייה המיוחל. מדובר בתהליך מורכב כשיש מקרים ועד קבלת ההיתר, אם בכלל, חלים עיכובים ותהפוכות בשל אי אל אילוצים תכנוניים ואף התנגדות של חלק מדיירי הבניין ואף דיירים במבנים סמוכים.  נקודת זמן זו לא עוצרת קבלנים רבים להתחיל במכירה של דירות על הנייר בלבד וזאת כשהסטטוס התכנוני של הפרויקט עדיין עומד בסימן שאלה. לאורך שנים תופעות אלו נראו בכתבות רחבות בתקשורת, בהם מצאו עצמם רוכשי דירות רוכשים את אותה דירה על הנייר בשלב מוקדם מידי, כשאותו פרויקט לא הגיע לכדי מימוש וההחזר הכספי על המקדמות ששילמו לא שב אליהם מאותה חברה קבלנית. הבטחות עבור רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38  אחת מההבטחות הקריטיות להבטחה של זכויות עתידיות באותו פרויקט היא אותה הערת אזהרה. הערה בה מוגדר בצורה ברורה כי התשלומים לקבלן ייעשו בהתאם להתקדמות הבנייה בפרויקט ותחת הגדרות החוק באותו עניין. על הרוכשים לוודא כי אותה הערת אזהרה נרשמת באופן תקין על גבי זכויות הבנייה בפרויקט והיא איננה אפשרית, בכל מקרה, למחיקה על ידי בעלי הדירות עצמן במקרים ובהם מפר הקבלן את ההסכם. יכולתם של הדיירים למחוק את אותה הערת אזהרה יש בה להוביל את הרוכשים למצב בו אין להם שום בטוחה. במקרים ובהם קיים פרויקט תמ"א 38 שבו ליווי בנקאי, חשוב לקבל ערבויות בנקאיות מול התמורה ששולמה – מה שמוכר בעצם כערבויות חוק מכר. כאן הבנק יהיה ערב לרוכשי הדירות ובכך לא יתקיים המתח בין רוכשי הדירות החדשים לבין הדיירים הקיימים. באופן טבעי, מתן ערבויות בנקאיות מצד הבנקים מבטא בעצם ביטחון מבוסס שלהם כי מדובר בפרויקט בר ביצוע וכדאי מבחינה כלכלית.  להתייעצות עם עורך דין תמ"א 38 מטעם משרדנו, השאירו פנייה באתר או צרו עמנו קשר טלפוני.​  

מדריך הסכם שותפות עסקית

החשיבות בהסכמים המנוסחים היטב וברורים לכל קורא מביאים בחשבון את מכלול האירועים הצפויים ובכך מהווים בסיס איתן להצלחה עסקית והתמודדות עם קשיים ואתגרים עבור כל חברה עסקית בישראל ובחו"ל.  בסבך ההסכמים הקיימים בעולם העסקי, עליהם עמלים עורכי הדין, קיים גם הסכם שותפות עסקית - הסכם יסודי ובסיסי המגדיר בתוכו את שותפותם של בעלי עסקים וחברות שבחרו לאחד כוחות יחד בתחום עשייתם.  הסכם שותפות עסקית, אותו מנסח עורך דין חוזים, צריך לכלול בתוכו מספר נושאים מהותיים, כשעל חלקם נרחיב במאמר זה.    זכויות, חובות וניהול תחומי האחריות בין השותפים העסקיים הסכם שותפות עסקית יהיה כזה שיתייחס לחלוקה ברורה של הזכויות בין כלל השותפים. בין היתר, תוגדר תרומתו של כל שותף בהסכם, בין אם תרומתו כוללת מימון, כוח עבודה, ציוד, קשרים עסקיים או כל משאב חיוני אחר להצלחת אותה שותפות. בתוך כך, חשוב שתהה גם התייחסות למה כל שותף מקבל, מהן אחוזי הבעלות של כל אחד, החזרי ההשקעה, חלוקת הרווחים ועוד. אלמנט נוסף, שמבטא גם הוא את נושא הזכויות והחובות, נוגע להסכמות על אופן התנהלות העסק. אלו יגדירו בהסכם את הסמכויות וההחלטות שיש לכל שותף עסקי ומקומו של כל שותף במערכת. הגדרות אלו ימנעו ויצמצמו כמובן מקרים של סכסוכים על סמכויות ויאפשרו לכלל העובדים לדעת מהו תחום האחריות של כל שותף.  אופן קבלת ההחלטות בין השותפים העסקייםהסכם שותפים ראוי יתייחס גם לאופן קבלת ההחלטות בעסק המשותף. בתוך אותו הסכם יוגדר אילו החלטות יתקבלו ברוב של קולות ובאיזה רוב (רוב של מעל 50%, 66%, 80% ומעלה ועוד) ובאילו נושאים חשוב שכלל השותפים יסכימו להחלטה.  על השותפים להסכים גם על מנגנון קבלת ההחלטות, לבטח במקרים של מצבים בהם קיימת אי הסכמה. אי הסכמה יכולה לקרות במקרים בהם מעמדם של כלל השותפים העסקיים שווה ובכך אין דמות מרכזית שמקבלת את ההחלטה הסופית שעימה ניתן להמשיך. כאן ימליצו עורכי הדין לקבוע בהסכם אדם או דמות שתקבל החלטה סופית במקרים של אי הסכמה, כשדמות זו יכולה להיות חלק מהשותפים או דמות מקצועית אחרת עליה כל השותפים מסכימים ובוטחים.   תגמול השותפים העסקייםאת נושא התגמולים לכל שותף ציינו קודם. חשוב כמובן להבהיר שמדובר בסוגייה משמעותית בתוך כל הסכם שותפות עסקית עליו עמלים עורכי הדין. לצד אופן חלוקת התגמולים חשוב כמובן להגדיר כיצד אלו יועברו, בין אם באמצעות חשבוניות, תלוש משכורת, דיבידנדים או החזרי הלוואות. בתוך נושא התגמולים חשוב שעורכי הדין יתייחסו למקרים בהם אחד מהשותפים חדל או מצמצם פעילותו בעסק כפי שהתחייב לגביה על גבי אותו הסכם. חשוב שבמקרים אלו תהה התייחסות בהסכם. האם ימשיך אותו שותף ליהנות מאותם תגמולים, יזכה בקבלת תגמול נמוך יותר או במקרים שאינם בשליטתו, דוגמת מחלה או מוות במשפחה, עדיין יזכה לקבל תגמול מלא עד שיוכל לשוב ו"לעמוד על הרגליים".  יישוב סכסוכים בין השותפים העסקייםבמוקדם ובמאוחר במסגרת כל שותפות עסקית, יש וייוצרו סכסוכים לבטח במקרים שלא נצפו מראש על ידי כלל השותפים. כאן חשוב כמובן להגדיר מנגנון ברור ליישוב של סכסוך שנוצר בין השותפים. ברוב המקרים יש וכדאי לעשות שימוש בבורר חיצוני ומקצועי על מנת להביא לפתרון הסכסוך, כשהאפשרות לפנות לערכאות משפטיות אמנם קיימת אך יש בה להרוס ולכרסם בחוזק השותפות.  אופן ההפרדותאופן ההפרדות של השותפים העסקיים מהווה נושא ליבה חשוב שגם אליו יש להתייחס בכל הסכם. נושא ההפרדות צריך להתייחס לכלל המקרים בהם יחליט מי מהשותפים לעזוב, בין אם חש מיצוי מאותה שותפות, בשל חוסר הסכמה מתמשך או סכסוך שנוצר ולא נמצא לו פתרון ראוי או כל סיבה אחרת.  בחלק מהמקרים יוכל שותף עסקי אחד להיפרד בצורה אחראית מההסכם ברגע שיימצא משקיע ושותף אחר שייכנס במקומו, כשלאותו שותף עסקי חדש גם היכולות הכלכליות והמקצועיות להיות שותף בתוך אותו מיזם.    עשוי לעניין אתכם: הסכם מייסדים | עורך דין פתיחת חברה ​ 

מהי השפעה בלתי הוגנת?

 על-פי חוק, צוואה בעלת תוקף משפטי, היא מסמך שנערך מתוך רצונו, רצונה או רצונם החופשי של המורישים. סעיף 30(א) לחוק הירושה אף חורץ זאת באופן שאיננו משתמע לשני פנים, וקובע כי "הוראת צוואה שנעשתה מחמת אונס, איום, השפעה בלתי הוגנת, תחבולה או תרמית – בטלה". כיצד ניתן להשפיע באופן בלי הוגן על צוואה? זוכרים שצוין קודם לכן כיצד החוק חורץ זאת בצורה חד-משמעית? ובכן, בפועל המצ יאות מלמדת שלעתים נפגוש בשטחים אפורים, עליהם נצטרך לתת את הדעת וכן עין בוחנת משפטית. הקביעה באם אכן התקיימה השפעה מוטה כזו או אחרת על המוריש לאחר לכתו, מצריכה הליך משפטי שבמסגרתו ביהמ"ש נדרש לפסוק בגין דבר מה שהתחולל בלבם של המורישים שכבר הלכו לעולמם. הצבת הגבולות הנדרשים כדי לחרוץ באם אכן התקיימה השפעה כזו או אחרת, מתבססת ברובה על בחינת הנסיבות שהובילה לתוכנה של הצוואה. בין היתר נבחנים היבטים דוגמת: • האם הופעל לחץ כזה או אחר כנגד המוריש עליו ניתן למצוא עדות מהימנה.• האם התרחש אירוע מסוים אשר הוביל לעריכתה המחודשת של הצוואה.• עד כמה היה המוריש תלוי באדם מסוים בהיבט אקונומי, סיעודי וכיוצא בכך?• האם הופעל לחץ מסוים על המוריש? היבטים או ועוד רבים נוספים נדרשים לבחינה מדוקדקת שמטרתה לקבוע אם אכן הצוואה במתכונתה הנוכחית, היא תקפה, או שמא בוצע מעשה זדון. איסוף הנסיבות והצגתן במשפט עם תום איסוף הנסיבות וכן יצירת מערך של עובדות המוכיחות את טענתה של התביעה, נותר אפוא לגשת לבית המשפט ולבסס את אותה התשתית, צעד אחר צעד, אל מול השופט.  חשוב לציין כי בפני השופטים עומדת הכרעה קשה ומורכבת – נציין זאת בשנית כי המוריש כבר איננו כאן כדי לספק תשובות ולהבהיר כוונות, וזהו השופט שצריך להכריע על בסיס הנסיבות השונות שהוצגו בפניו. כחלק מן ההתוויה האסטרטגית המשפטית, עלינו להכין תמהיל של עובדות שמטרתו להציג תמונת מצב של השפעה מוטה ואמיתית אשר הובילה את המוריש לערוך צ וואה שאיננה מבטאת באמת ובתמים את רצונו. כיצד ניתן למנוע את היתכנותה של השפעה בלתי הוגנת על צוואה? במסגרת עריכתה של צוואה, חשוב לערוך את התהליך בפני עורך דין אשר יספק עין מקצועית ביקורתית אשר בוחנת את התהליך, ומוודאת את אמיתותו.  מטרתו של עורך דין ירושה היא לייצר סביבה אובייקטיבית שלא תאפשר לאיש לפקפק על כוונותיו ורצונותיו של המוריש. האם אני מחויב בפני הופעה מול עורך דין לעריכת הצוואה? אין כל חובה לערוך את הצוואה בפני עורך דין. מטרתם של עורכי דין העוסקים במלאכה, היא לייצר תהליך מפוקח שמטרתו לסייע הן בניסוחה של הצוואה כך שלא תשתמע לשני פנים, והן לעצור כל אפשרות להגשת תביעה בגין חשדות להשפעות בלתי הוגנות כאלו ואחרות. משרד עורכי דין ישראל אליאב מתמחה בעריכת צוואות ומספק שירות מקצועי ואישי. ​

מהו חוק מיסוי מקרקעין?

​כאשר אדם, רוכש או מוכר נכס, עליו להיות מעורה בכל הקשור אל חוק מיסוי מקרקעין. לרוב עורכי דין מקרקעין אשר מסייעים לקיום העסקה, יבדקו את כל הביטי המס, כך שיוכלו לדעת מראש, כמה יצטרך לשלם הקונה וכמה יצטרך לשלם המוכר. קיימת תקרת פטור על סכום מסוים ומעבר לכך, קיימות מדרגות מס אשר מתעדכנות בכל תקופה מסוימת. למשל מי שרוכש דירה שמיועדת למטרת מגורים ומעוניין להפוך אותה לעסק, עליו יהיה לשלם מס בשיעור של 5% ולא במס מדורג. מי שזכאי לפטור חלקי של מס הרכישה, ישלמו שיעור מופחת של מס ובגובה של 0.5%. מס רכישה מוזכר בסעיף 9 לחוק . מי שרוכש דירת מגורים שזו דירתו היחידה ולפי הוראות החוק, בתנאים מסוימים, ניתן להחזיק בנוסף גם בחלקים נוספים מדירות אחרות, או של משפר דיון כמו מי שהוא בעל דירה יחידה הרוכש אחרת תחתיה ואמור למכור את הדירה הראשונה, תוך פרק זמן המנוי בחוק, יהיה זכאי ליהנות משיעורי מס רכישה מופחתים. בתיקון 69 לחוק,חלופה 2 קבעה, כי יראו כי דירת מגורים גם כזכות במקרקעין, אשר נמכרה לקבוצת רכישה, לגבי דירה המיועדת לשימוש למגורים.  כאשר רוכשים או מוכרים נכס, יש לדעת מהו חוק מיסוי מקרקעין. הכוונה היא למס שבח ומס רכישה (התשכ"ג 1962). ישנם נכסים שחייבים במס רכישה, מבלי הקשר של רישום בטאבו. למשל אם זכויות בנחלה, נרכשו בין אוגוסט 1963 ל- ספטמבר 1967 והמוכר, אשר ממנו נרכשו הזכויות, ביקש פטור ממס שבח שאז, הוא יהיה חייב במס רכישה, רק כאשר הוא יצטרך לרשום את זכויותיו בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). כל עורך דין המתמחה עם כל הקשור למיסוי מקרקעין, יבדוק את הזכויות שנרשמו, כך שלא תהיינה הפתעות של תשלום מיסי מקרקעין בסכומים גבוהים מאוד, אשר לעיתים לא ישתלמו לרוכש. למידע אודות שירותיו של עורך דין מיסוי מקרקעין >>  מיסוי מקרקעין למקבלי דירה או נכס במתנה במסגרת העברה ללא תמורה מי שמקבל דירה או נכס במתנה ממקורבים (העברה ללא תמורה) ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל. אם מדובר בהעברה של דירה בין שני בני זוג, מתנה זו, תהיה פטורה מתשלום של מס רכישה. סעיף 9(ג1ג) ו- ג(2)(ב) לחוק המתנה, הזכאות למס רכישה היא בשיעור מופחת על מי שמכר דירה קודמת בתוך פרק זמן של 18 חודשים ממועד הרכישה. חוק זה, תקף למי שנחשב לתושב ישראלי. ישנם שינויים ועולם המיסוי והמשפט הוא דינאמי ולכן, מי שמעורה בכל התיקונים לחוק או לגבי חוקים חדשים לגבי חוק מיסוי מקרקעין, הם רק עורכי דין למקרקעין שיכולים לסייע לרוכשי ומוכרי נכסים מהסוגים השונים. מתי ניתן ליהנות מפטור ממס שבח? מס שבח, מוטל על עליית הערך של נכס דלא ניידי כשאר החישוב הוא בין שווי רכישת הנכס לבין המחיר של הנכס ביום שנמכר. אפשר לינות מפטור ממס שבח, לפי חוק מיסוי מקרקעין. למשל אם המוכר לא מכר במשך 4 שנים דירה או נכס אחר. ישנה רשימה ארוכה של פטור ממס שבח ויש להשתמש בפטור אחד. יש לדווח על עסקת המקרקעין, באמצעות עורך דין, היות והוא זה שיכול לגרום להפחתת תשלום המס שתצטרכו לשלם בגין מס שבח. יש לציין, כי בשנת 2011-02012, נקבעו שינויים במס שבח, בגלל המחזור בדיור והגדלת היצע הדירות שנגרמה בשל כך.  הקטנת מס השבח, נועדה להקל על משפחו צעירות שמעוניינות לרכוש דירה. בשנים 2011-2012, נתן היה לקבל פטור ממס שבח, גם במכירה של 2 דירות נוספות וזאת, מעבר לפטורים הקבועים בחוק אך במידה והדירות לא יעלו על שווי של 2.2 מיליון ₪. בכל ניכוי של מס שבח, לפי הוראת  סעיף 39 של חוק מיסוי מקרקעין. כל נושא של מס שבח ומס רכישה, יש להשאיר בידי עורכי דין למקרקעין המתמחים ובקיאים בתחום זה כבר שנים. למעשה,תחום המקרקעין, עבר בשנים האחרונות מהפכה, בגלל פרויקטים של תמ"א 38 ולכן, חוקי המקרקעין חוקים אלה, קיבלו תפניות וסעיפים חדשים. האם נכס שהתקבל בירושה חייב במס מקרקעין? יסוי על דירות ירושה, חוק מיסוי מקרקעין, קובע הוראות ייחודיות למיסוי של מכירת דירה למגורים. התכלית של פטור זה, היא למעשה סוציאלית והיא נועדה בעצם, להגשים את הזכות האישית והבסיסית לדיור. הפטור מופיע בסעיף 49ב(5) לחוק פטור זה, כאשר הוא ניתן בכפוף לשלושה תנאים מצטברים ואלה הם: היורש הוא בן זוג של המוריש או צאצא הכולל גם נכד או בן זוגו של הצאצאבן הזוג או הצאצא טרם מותו, היה הבעלים של נכס אחד למגורים ואילו המוריש אם היה עדיין בחיים והיה מוכר את דירתו, יכול היה להיות זכאי בפטור ממס שבח. היום, קיימת הצעת חוק חדשה , אשר מטרתה היא לצמצם את היקף התחולה של הפטור. הצעת זו קובעת, כי הפטור ממס שבח במכירת דירה או נכס המתקבל בירושה, מוגבל לשנתיים מיום פטירתו של המוריש. מטרה זו למעשה, מעודדת יורשים למכור את הנכס שקיבלו בירושה ולגרום להיצע רב יותר של נכסים למגורים. את כל השאלות הללו והפרטים שעשויים להיות רלוונטיים עבורכם, יש לשאול באמצעות עורך דין למקרקעין המתמחה גם במיסוי מקרקעין ומעודכן בחוקים ובתיקוני החוק החדשים.    

...
...

ליצירת קשר ישיר

חייגו: 050-5273012

ניתן להתכתב איתי בווטסאפ