ליצירת קשר ישיר

חייגו: 050-5273012

גישור במקרקעין – דרך ליישוב סכסוכים

תוכן עניינים

גישור במקרקעין - דרך ליישוב סכסוכים

גישור הוא תהליך התנדבותי שבו צד שלישי, בלתי תלוי, מתווך (מגשר) ומסייע בפתרון סכסוכים. תפקידו של המגשר להקל על התקשורת ועל אופי ניהול המשא והמתן בין הצדדים, כשהוא עצמו לא מקבל החלטות.

מדובר על הליך שבו נפגש המגשר עם בעלי הדין, דן ומברר אתם את הנושאים שבמחלוקת, כדי להביאם לידי הסכמה על יישוב הסכסוך. הגישור הוא הליך חסוי, בניגוד להליך משפטי המתנהל בבית המשפט.

לאיזה סוגי סכסוכי מקרקעין יכול הגישור להתאים?

גישור יכול לתת מענה לסוגיות נדל"ן שונות וביניהן ניתן למנות:

  1. סכסוכי גבולות בין נכסים סמוכים או בפשטות – סכסוכי שכנים
  2. סכסוכים בין משכיר, בעל הדירה, לשוכר
  3. חילוקי דעות בניה ושיפוץ – או בפשטות חילוקי דעות בין קבלן השיפוצים לבין בעל הנכס, האדריכל, מעצב הפנים (מזמין העבודה)
  4. סכסוכי מכירה ורכישה של נכסים כמו: הפרת חוזה, פגמים ברכוש שהוסתרו מהקונה, חילוקי דעות על המחיר או תנאי התשלום, וכד'
  5. סכסוכי בעלות משותפת כגון: שותפים בקרקע עם בעלים נוספים שמנסים או עושים שינויים ללא קבלת הסכמת הבעלים הנוספים. 
  6. נושאי ניהול נכסים בבנייני מגורים – בנייה ברכוש משותף של בית דירות, השתלטות על שטחים ברכוש המשותף, חסימת מעברים או חניות, מפגעי רעש, אי-הסכמה על שיפוצים, תשלום דמי ועד בית וכד'.
  7. סכסוכי פיתוח וייעוד – סכסוכים לגבי האופן בו ניתן להשתמש בקרקע או לפתח אותה לפי התקנות המקומיות וחוקי הבנייה. למשל: בעל מגרש, שמעוניין בבניית מבנה רב קומתי בשכונה המיועדת למבנים צמודי קרקע בלבד, יוביל לסכסוכים בהם יהיו מעורבים הוא עצמו, הרשות המקומית ותושבי השכונה. 

תוקף משפטי

בישראל הגישור מוכר על פי תקנות בתי המשפט (גישור), תשנ"ג-1993 המהוות מסגרת פורמלית לניהול הליכי גישור. כאשר גישור מקרקעין מבוצע כהלכה, הוא מחייב מבחינה משפטית והסכם הגישור ניתן לאכיפה באמצעות מערכת בתי המשפט.

תהליך הגישור

כאמור, תהליך הגישור הוא תהליך וולונטרי בו מסכימים להשתתף שני הצדדים תוך הפגנת רצון טוב. את התהליך מלווה מגשר מוסמך, בדרך כלל עו"ד בעל מומחיות במקרקעין/נדל"ן שנבחר על ידי שני הצדדים. 

בדרך כלל אלה יהיו שלבי התהליך:

  1. פגישה ראשונית – בה מסביר המגשר מסביר את התהליך, תוך קביעת כללי יסוד ולאחר שווידא כי כל אחד מהצדדים מבין ומכיר את זכויותיו וחובותיו הוא מחתים אותם על הסכם הגישור, השתתפות בתום לב ושמירת סודיות.
  2. איתור מקור הסכסוך – הצדדים מציגים את נקודות השקפתם ואת ההסתייגויות השונות שלה, תוך שהם מאפשרים למגשר לאתר ולזהות את נושאי המפתח ועניינים בסיסיים. בשלב הזה מוצגים בפני המגשר כל מסמכי הרכוש הרלוונטיים, ההיתרים והרשומות, כדי שיוכלו לסייע ולתמוך בקבלת המלצות ופתרונות מושכלים. לא אחת, כבר בשלב הזה, מאותרים פתרונות יצירתיים לסכסוך, שללא נוכחותו של המגשר האובייקטיבי, לא היו עולים עליהם.
  3. משא ומתן בדרך לאיתור פתרון הבעיות – לא אחת יבקש המגשר להיפגש בנפרד עם כל אחד מהצדדים המסוכסכים, כדי לדון בנושאים רגישים ספציפיים להם וכדי לבחון אפשרויות להסדר. המגשר מסייע לצדדים להתמקד באיתור תועלות הדדיות, לשם מציאת הפתרונות היעילים והטובים לכל הצדדים.
  4. גיבוש וניסוח הסכם – המגשר מסייע בניסוח הסכם מפורט המתאר בבירור את התנאים וההגבלות, כאשר הצדדים מגיעים להסכמה משותפת. ההסכם ייבדק, טרם חתימה, על ידי היועץ המשפטי של כל אחד מהצדדים.

יתרונות גישור המקרקעין

א. זמן – על פי רוב, הליך הגישור יהיה קצר ויביא לפתרון הסכסוך מהר יותר מאשר הליך משפטי אשר עלול להימשך שנים רבות. 

ב. עלות – הליך הגישור זול משמעותית מאשר הליך משפטי מתמשך ותשלום לעורכי הדין. עובדה המקלה על הנטל הכספי שעל גב כל הצדדים.

ג. אופציית שימור הקשר – מאחר ומדובר בהליך התנדבותי שגם הכניסה אליו וגם ההסכם שנחתם מבוססים על רצונם הטוב של הצדדים, הליך הגישור מסייע בשמירה על קשרים אישיים ומקצועיים טובים יותר, כמו בענייני סכסוכי שכנים או שותפים עסקיים.

ד. סודיות – כל הליך הגישור והדיונים שבו נשמרים בסודיות תוך שמירה על מידע עסקי רגיש או קשרים אישיים אחרים, בניגוד להליכים הגלויים של בית המשפט.

לסיכום

גישור מקרקעין התגלה כחלופה יעילה להליכים ממושכים בבית המשפט, ומציע לצדדים דרך יעילה ומשתלמת יותר ליישוב סכסוכים הקשורים ברכוש.

הצלחתו תלויה במחויבות הצדדים למצוא פתרון ובנכונותם לקיים דיאלוג אמתי ובדרך זו לפתור סכסוכי מקרקעין בצורה מכובדת. תהליך הגישור, הנתמך על ידי מערכת המשפט, מספק גישה מובנית אך גמישה לטיפול בסכסוכי נדל"ן שונים תוך שמירה על קשרים בין הצדדים.

לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר: